Investir dans l'immobilier locatif à La Couture-Boussey
Pour investir à La Couture-Boussey (27750) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 716 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.23 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
12 annonces analysées par IA à La Couture-Boussey. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 716 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
8.23%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
181 142 €
Médiane : 177 450 €
Surface moyenne · sélection Pillr
92 m²
12 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à La Couture-Boussey les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 105 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Couture-Boussey.
Recommandation d'achat · La Couture-Boussey
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à La Couture-Boussey
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Services de proximité excellents : vie locale active
- Rendement locatif élevé : rendement brut maison à 6,2 %, supérieur à la moyenne
Points d'attention
- Croissance prix faible : tendance prix 3 ans à -0,8 %, marché en légère baisse
- Marché peu liquide : 32 transactions par an, volume faible pour confirmer les tendances
Cible locative : cibler les familles ou retraités pour une stabilité locative
Dernières ventes enregistrées à La Couture-Boussey
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 juin 2026 | Maison | 168 m² | 130 000 € | 774 € |
| 18 juin 2026 | Maison | 400 m² | 282 500 € | 706 € |
| 27 mai 2026 | Maison | 82 m² | 153 000 € | 1 866 € |
| 12 mai 2026 | Maison | 138 m² | 140 000 € | 1 014 € |
| 05 mai 2026 | Maison | 114 m² | 242 000 € | 2 123 € |
| 30 avr. 2026 | Maison | 131 m² | 229 000 € | 1 748 € |
| 25 avr. 2026 | Maison | 62 m² | 199 300 € | 3 215 € |
| 11 avr. 2026 | Maison | 121 m² | 220 000 € | 1 818 € |
| 01 avr. 2026 | Maison | 104 m² | 207 000 € | 1 990 € |
| 01 avr. 2026 | Maison | 60 m² | 133 200 € | 2 220 € |
| 24 mars 2026 | Maison | 76 m² | 140 000 € | 1 842 € |
| 10 mars 2026 | Maison | 108 m² | 142 000 € | 1 315 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à La Couture-Boussey
Quel est le prix moyen au m² à La Couture-Boussey ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Couture-Boussey ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Couture-Boussey ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Couture-Boussey ?
Le marché de La Couture-Boussey est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Couture-Boussey
Est-ce le bon moment pour acheter à La Couture-Boussey ?
Sur la base des données publiques, La Couture-Boussey ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Couture-Boussey ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Couture-Boussey est d'environ 8,23 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à La Couture-Boussey ?
Notre analyse de zone attribue à La Couture-Boussey un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Couture-Boussey ?
Croissance prix faible : tendance prix 3 ans à -0,8 %, marché en légère baisse. Piste : cibler l'investissement locatif pur pour le rendement. Marché peu liquide : 32 transactions par an, volume faible pour confirmer les tendances. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à La Couture-Boussey ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe La Couture-Boussey ?
La Couture-Boussey est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur La Couture-Boussey
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à La Couture-Boussey ?
La Couture-Boussey affiche un prix au m² de 1 716 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.23 %. Le marché de La Couture-Boussey a enregistré 31 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Évreux, Vernon, Louviers. Est du département dans l'orbite francilienne, marché accessible.
À La Couture-Boussey, le revenu disponible médian est de 26 970 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bueil à 4,3 km, aéroport Paris-Orly à 72,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à La Couture-Boussey
Les prix à La Couture-Boussey ont évolué de +8,2 % sur un an et de +1,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Couture-Boussey, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
La Couture-Boussey sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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