Prix immobilier La Caillère-Saint-Hilaire 2026
1 100 habitants · Vendée · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à La Caillère-Saint-Hilaire (85410) est de 1 070 € pour un appartement et 965 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 070 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
965 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat · La Caillère-Saint-Hilaire
- Prix au m² 42,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel : Yield brut 9.7-10.8% — Top 17% France
- Prix décotés : Signal 'bien_en_dessous_dept', prix 43% sous estimation
Points d'attention
- Marché peu liquide : 22 transactions/an — tendance prix incertaine
- Faible demande locative : Score demande 39/100 — vacance élevée (9.8%)
Investissement Locatif : Cibler rendement élevé malgré vacance, vérifier éligibilité Pinel C
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
965 €/m²
-5.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à La Caillère-Saint-Hilaire
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 330 m² | 217 000 € | 658 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 42 000 € | 538 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 159 m² | 85 000 € | 535 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 98 m² | 80 000 € | 816 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 166 m² | 83 000 € | 500 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 72 m² | 108 411 € | 1 506 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 230 m² | 140 000 € | 609 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 168 m² | 189 000 € | 1 125 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 80 m² | 25 000 € | 313 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 139 m² | 50 000 € | 360 € |
| 06 août 2025 | Maison | 140 m² | 105 000 € | 750 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 91 m² | 160 000 € | 1 758 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
14ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.29
Écart standardisé vs médiane dpt 85
Z-score région
-0.96
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 1 871 €/m²
Écart résiduel observé : -42.8 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète La Caillère-Saint-Hilaire
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à La Caillère-Saint-Hilaire en 2026 ?
Le prix médian au m² à La Caillère-Saint-Hilaire s'élève à 1 070 €/m² pour un appartement et 965 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 22 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à La Caillère-Saint-Hilaire ?
Sur les 3 dernières années, les prix à La Caillère-Saint-Hilaire ont évolué de -8.4 %. Sur 1 an, la variation est de +9.0 %.
La Caillère-Saint-Hilaire est-elle chère par rapport à la France ?
La Caillère-Saint-Hilaire se situe au 14ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est -1.29.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Caillère-Saint-Hilaire
Est-ce le bon moment pour acheter à La Caillère-Saint-Hilaire ?
Sur la base des données publiques, La Caillère-Saint-Hilaire ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 42,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Caillère-Saint-Hilaire ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Caillère-Saint-Hilaire est d'environ 9,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Caillère-Saint-Hilaire ?
Marché peu liquide : 22 transactions/an — tendance prix incertaine. Piste : Vérifier la demande locale avant acquisition Faible demande locative : Score demande 39/100 — vacance élevée (9.8%). Piste : Cibler bailleurs longue durée ou saisonnier Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe La Caillère-Saint-Hilaire ?
La Caillère-Saint-Hilaire est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à La Caillère-Saint-Hilaire ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place La Caillère-Saint-Hilaire à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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