Investir dans l'immobilier locatif à La Caillère-Saint-Hilaire
Pour investir à La Caillère-Saint-Hilaire (85410) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 070 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.72 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à La Caillère-Saint-Hilaire. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 070 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.72%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
302 047 €
Médiane : 224 100 €
Surface moyenne · sélection Pillr
173 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à La Caillère-Saint-Hilaire les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 802 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Caillère-Saint-Hilaire.
Recommandation d'achat — La Caillère-Saint-Hilaire
- Prix au m² 42,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel — Yield brut 9.7-10.8% — Top 17% France
- Prix décotés — Signal 'bien_en_dessous_dept', prix 43% sous estimation
Points d'attention
- Marché peu liquide — 22 transactions/an — tendance prix incertaine
- Faible demande locative — Score demande 39/100 — vacance élevée (9.8%)
Investissement Locatif : Cibler rendement élevé malgré vacance, vérifier éligibilité Pinel C
Dernières ventes enregistrées à La Caillère-Saint-Hilaire
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 330 m² | 217 000 € | 658 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 42 000 € | 538 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 159 m² | 85 000 € | 535 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 98 m² | 80 000 € | 816 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 166 m² | 83 000 € | 500 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 72 m² | 108 411 € | 1 506 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 230 m² | 140 000 € | 609 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 168 m² | 189 000 € | 1 125 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 80 m² | 25 000 € | 313 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 139 m² | 50 000 € | 360 € |
| 06 août 2025 | Maison | 140 m² | 105 000 € | 750 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 91 m² | 160 000 € | 1 758 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à La Caillère-Saint-Hilaire
Questions fréquentes sur l'investissement à La Caillère-Saint-Hilaire
Quel est le prix moyen au m² à La Caillère-Saint-Hilaire ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Caillère-Saint-Hilaire ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Caillère-Saint-Hilaire ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Caillère-Saint-Hilaire ?
Combien de temps pour analyser une annonce à La Caillère-Saint-Hilaire avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Caillère-Saint-Hilaire
Est-ce le bon moment pour acheter à La Caillère-Saint-Hilaire ?
Sur la base des données publiques, La Caillère-Saint-Hilaire ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 42,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Caillère-Saint-Hilaire ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Caillère-Saint-Hilaire est d'environ 9,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Caillère-Saint-Hilaire ?
Marché peu liquide : 22 transactions/an — tendance prix incertaine. Piste : Vérifier la demande locale avant acquisition Faible demande locative : Score demande 39/100 — vacance élevée (9.8%). Piste : Cibler bailleurs longue durée ou saisonnier Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe La Caillère-Saint-Hilaire ?
La Caillère-Saint-Hilaire est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à La Caillère-Saint-Hilaire ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place La Caillère-Saint-Hilaire à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur La Caillère-Saint-Hilaire
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à La Caillère-Saint-Hilaire ?
La Caillère-Saint-Hilaire affiche un prix au m² de 1 070 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.72 %. La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, littoral (Saint-Jean-de-Monts). Département dynamique, tourisme balnéaire.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Caillère-Saint-Hilaire, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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