Prix immobilier La Bauche 2026 : 2 160€/m²

Appartement

2 160 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

2 568 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an0.0%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+10.8%

Recommandation d'achat — La Bauche

Opportunité à étudier

Prix au m² 25,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

2 568 €/m²

+1.2% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à La Bauche

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	138 m²	323 980 €	2 348 €
11 juin 2025	Maison	126 m²	454 000 €	3 603 €
23 déc. 2024	Maison	312 m²	360 000 €	1 154 €
19 déc. 2024	Appartement	92 m²	158 020 €	1 718 €
18 déc. 2024	Maison	88 m²	100 000 €	1 136 €
26 sept. 2024	Maison	106 m²	310 000 €	2 925 €
26 août 2024	Maison	113 m²	290 200 €	2 568 €
25 juil. 2024	Maison	100 m²	267 700 €	2 677 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

74ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.71

Écart standardisé vs médiane dpt 73

Z-score région

-0.04

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 896 €/m²

Écart résiduel observé : -25.4 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bourg-Saint-Maurice

7 270 hab.

5 563 €/m²

Le Bourget-du-Lac

5 216 hab.

4 210 €/m²

Aix-les-Bains

32 406 hab.

4 072 €/m²

Saint-Alban-Leysse

6 734 hab.

3 714 €/m²

Challes-les-Eaux

5 630 hab.

3 684 €/m²

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Aussi disponible pour La Bauche

Loyer moyen

11.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.17 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à La Bauche en 2026 ?

Le prix médian au m² à La Bauche s'élève à 2 160 €/m² pour un appartement et 2 568 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à La Bauche ?

Sur les 3 dernières années, les prix à La Bauche ont évolué de +10.8 %. Sur 1 an, la variation est de 0.0 % (estimation départementale).

La Bauche est-elle chère par rapport à la France ?

La Bauche se situe au 74ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 73, l'écart standardisé (z-score) est -0.71.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Bauche

Est-ce le bon moment pour acheter à La Bauche ?

Sur la base des données publiques, La Bauche ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Bauche ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Bauche est d'environ 6,17 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Bauche ?

À La Bauche, 8,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe La Bauche ?

La Bauche est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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