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Investir dans l'immobilier locatif à La Bauche

Pour investir à La Bauche (73360) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 952 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.83 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

Guide complet pour investir à La Bauche. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Chaque annonce de l'ancien est analysée avant même que vous la voyiez ; les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Prix au m² · commune

1 952 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

6.83%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat · La Bauche

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 25,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +11,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à La Bauche

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 6,2 %, bien au-dessus de la moyenne
  • Prix sous-évalués : prix 25 % inférieurs au potentiel

Points d'attention

  • Liquidité marché très faible : seulement 2 transactions l'an dernier, marché figé
  • Services de proximité limités : zone très rurale isolée

Investissement rendement : cibler locatif long terme pour rendement élevé, éviter revente rapide

Analyse complète de La Bauche

Dernières ventes enregistrées à La Bauche

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
05 mars 2026Maison109 m²66 151 €607 €
15 déc. 2025Maison138 m²323 980 €2 348 €
11 juin 2025Maison126 m²454 000 €3 603 €
23 déc. 2024Maison312 m²360 000 €1 154 €
19 déc. 2024Appartement92 m²158 020 €1 718 €
18 déc. 2024Maison88 m²100 000 €1 136 €
26 sept. 2024Maison106 m²310 000 €2 925 €
26 août 2024Maison113 m²290 200 €2 568 €
25 juil. 2024Maison100 m²267 700 €2 677 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

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Questions fréquentes sur l'investissement à La Bauche

Quel est le prix moyen au m² à La Bauche ?
Le prix au m² à La Bauche est d'environ 1 952 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Comptez environ 2 165 €/m² pour une maison à La Bauche (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 952 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Bauche ?
Le rendement brut moyen à La Bauche est de 6.83 % (estimation sur données marché).
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Bauche ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à La Bauche. Au prix de 1 952 €/m² pour un loyer estimé à 12,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 88 k€ pour 578 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Bauche ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À La Bauche, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 952 €/m² contre 2 165 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de La Bauche est-il assez actif pour investir ?
La Bauche a enregistré 2 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,7 % sur un an et de +11,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Bauche

Est-ce le bon moment pour acheter à La Bauche ?

Sur la base des données publiques, La Bauche ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Bauche ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Bauche est d'environ 6,83 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à La Bauche ?

Notre analyse de zone attribue à La Bauche un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Bauche ?

Liquidité marché très faible : seulement 2 transactions l'an dernier, marché figé. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 10 ans) pour amortir illiquidité. Services de proximité limités : zone très rurale isolée. Piste : cibler investisseurs locaux ou résidences secondaires. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à La Bauche ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe La Bauche ?

La Bauche est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Pourquoi investir à La Bauche ?

La Bauche affiche un prix au m² de 1 952 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.83 %. Le marché de La Bauche a enregistré 2 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Chambéry, Aix-les-Bains, stations de ski (Val d'Isère, Méribel). Marché à forte saisonnalité touristique.

À La Bauche, le revenu disponible médian est de 27 830 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Béron - La Bridoire à 3,3 km, aéroport Chambéry Aix les Bains à 18,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à La Bauche

Les prix à La Bauche ont évolué de +0,7 % sur un an et de +11,4 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à La Bauche, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

La Bauche sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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