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Investir dans l'immobilier locatif à Jarzé Villages

Pour investir à Jarzé Villages (49140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 292 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.85 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

15 annonces analysées par IA à Jarzé Villages. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 292 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

8.85%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

241 445 €

Médiane : 215 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

131 m²

15 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Jarzé Villages les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 816 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Jarzé Villages.

Recommandation d'achat · Jarzé Villages

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 20,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +6,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Jarzé Villages

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : seulement 5,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
  • Services de proximité

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance à 6,8 %
  • Baisse des prix sur 1 an : tendance -6,8 % sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne)

Investissement locatif : privilégier l'achat pour résidence principale ou vente, la demande locative est faible

Analyse complète de Jarzé Villages

Dernières ventes enregistrées à Jarzé Villages

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
17 juin 2026Maison54 m²76 250 €1 412 €
28 mai 2026Maison208 m²480 000 €2 308 €
13 mars 2026Maison268 m²243 000 €907 €
06 mars 2026Maison131 m²192 000 €1 466 €
30 janv. 2026Maison144 m²350 000 €2 431 €
26 janv. 2026Maison103 m²121 500 €1 180 €
22 janv. 2026Maison276 m²226 546 €821 €
16 janv. 2026Maison79 m²138 744 €1 756 €
12 janv. 2026Maison78 m²94 080 €1 206 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Jarzé Villages

Maison 5p à Jarzé Villages

Maison · 5p · 115 m²

71/100

170 000 €

6.2% brut4.5% netDPE C
Maison 6p à Jarzé Villages

Maison · 6p · 126 m²

67/100

279 900 €

4% brut3.2% netDPE A
Maison 4p à Jarzé Villages

Maison · 4p · 70 m²

67/100

105 000 €

6.6% brut4.6% net
Maison 5p à Jarzé Villages

Maison · 5p · 135 m²

67/100

175 959 €

6.8% brut4.2% netDPE D
Maison 4p à Jarzé Villages

Maison · 4p · 85 m²

65/100

139 000 €

6% brut4% netDPE D
Maison 7p à Jarzé Villages

Maison · 7p · 175 m²

64/100

349 000 €

4.2% brut3.1% netDPE D
Voir toutes les 15 annonces à Jarzé Villages

Questions fréquentes sur l'investissement à Jarzé Villages

Quel est le prix moyen au m² à Jarzé Villages ?
Le prix au m² à Jarzé Villages est d'environ 1 292 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 15 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 816 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 783 €/m² pour une maison à Jarzé Villages (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 292 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Jarzé Villages ?
Le rendement brut moyen à Jarzé Villages est de 8.85 % (estimation sur données marché), contre 5.09 % en moyenne sur la sélection Pillr (15 annonces analysées). Sur les 15 annonces analysées à Jarzé Villages, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,29 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,09 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Jarzé Villages ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Jarzé Villages. Au prix de 1 292 €/m² pour un loyer estimé à 12,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 58 k€ pour 577 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Jarzé Villages ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Jarzé Villages, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 292 €/m² contre 1 783 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Jarzé Villages est-il assez actif pour investir ?
Jarzé Villages a enregistré 31 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -6,5 % sur un an et de +6,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Jarzé Villages

Est-ce le bon moment pour acheter à Jarzé Villages ?

Sur la base des données publiques, Jarzé Villages ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Jarzé Villages ?

Le rendement locatif brut indicatif à Jarzé Villages est d'environ 8,85 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Jarzé Villages ?

Notre analyse de zone attribue à Jarzé Villages un sous-score de demande locative de 47/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Jarzé Villages ?

Faible demande locative : vacance à 6,8 %. Piste : cibler la résidence principale ou vente. Baisse des prix sur 1 an : tendance -6,8 % sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne). Piste : attendre stabilisation ou négociation forte. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Jarzé Villages ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Jarzé Villages ?

Jarzé Villages est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Jarzé Villages

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Jarzé Villages ?

Jarzé Villages affiche un prix au m² de 1 292 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.85 %. Le marché de Jarzé Villages a enregistré 31 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Angers, Cholet, Saumur. Marché stable, université d'Angers active, axe TGV Paris-Nantes.

À Jarzé Villages, le revenu disponible médian est de 25 100 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Mathurin-sur-Loire à 16,9 km, aéroport Tours Val de Loire à 74,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Jarzé Villages

Les prix à Jarzé Villages ont évolué de -6,5 % sur un an et de +6,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Jarzé Villages, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Jarzé Villages sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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