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19 biens analysés à Janzé

Investir dans l'immobilier locatif à Janzé

Pour investir à Janzé (35150) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 426 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.68 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

19 annonces analysées par IA à Janzé. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 426 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5.68%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

253 600 €

Médiane : 210 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

131 m²

19 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 19 annonces analysées à Janzé les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 151 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Janzé.

Prix au m² par quartier à Janzé

À Janzé, le prix médian au m² des appartements va de 2 339 €/m² dans le quartier Est à 2 344 €/m² dans le quartier Ouest, soit un écart de 0 % (5 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 217 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 242 €/m² (Est) à 2 321 €/m² (Ouest) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Ouest

2 344 €/m²

appartement · 142 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Est

2 339 €/m²

appartement · 75 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Janzé

À surveiller
  • Prix au m² 20,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +12,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

  • Excellente liquidité — Volume de transactions élevé avec 141 ventes récentes
  • Forte croissance des prix — Hausse robuste de +22.2% sur 3 ans validée par des volumes fiables

Points d'attention

  • Risque Radon Élevé — Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3
  • Réglementation LCD — Politique locale restrictive sur les locations de courte durée

Investissement locatif longue durée : Privilégier l'achat de maisons individuelles pour optimiser le rendement brut (viser 5.8%).

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Janzé

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Maison60 m²175 000 €2 917 €
24 déc. 2025Maison106 m²265 000 €2 500 €
23 déc. 2025Maison125 m²294 100 €2 353 €
22 déc. 2025Appartement46 m²120 500 €2 620 €
18 déc. 2025Maison106 m²305 000 €2 877 €
17 déc. 2025Appartement80 m²180 500 €2 256 €
12 déc. 2025Appartement285 m²360 000 €1 263 €
10 déc. 2025Maison444 m²300 000 €676 €
08 déc. 2025Appartement72 m²155 000 €2 153 €
03 déc. 2025Appartement28 m²75 000 €2 679 €
02 déc. 2025Appartement48 m²132 660 €2 764 €
01 déc. 2025Maison90 m²58 000 €644 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Janzé

Maison 4p à Janzé

Maison · 4p · 90 m²

84/100

143 000 €

8.5% brutDPE C
Appartement 3p à Janzé

Appartement · 3p · 67 m²

76/100

159 900 €

5.6% brutDPE C
Maison 13p à Janzé

Maison · 13p · 314 m²

73/100

472 500 €

8.9% brutDPE E
Maison 10p à Janzé

Maison · 10p · 314 m²

72/100

468 600 €

9% brutDPE E
Appartement 4p à Janzé

Appartement · 4p · 76 m²

71/100

210 000 €

4.9% brutDPE C
Appartement 2p à Janzé

Appartement · 2p · 46 m²

71/100

130 000 €

4.8% brutDPE D
Voir toutes les 19 annonces à Janzé

Quelle stratégie d'investissement à Janzé ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Janzé

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Janzé

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Janzé

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Janzé

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Janzé

Questions fréquentes sur l'investissement à Janzé

Quel est le prix moyen au m² à Janzé ?
Le prix au m² à Janzé est d'environ 2 426 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 19 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 151 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Janzé ?
Le rendement brut moyen à Janzé est de 5.68 % (estimation sur données marché), contre 6.36 % en moyenne sur la sélection Pillr (19 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Janzé ?
Les stratégies les plus pertinentes à Janzé dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Janzé ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Janzé avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Janzé

Est-ce le bon moment pour acheter à Janzé ?

Le marché de Janzé est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +12,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Janzé ?

Le rendement locatif brut indicatif à Janzé est d'environ 5,68 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Janzé ?

Risque Radon Élevé : Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3. Piste : Prévoir des mesures de ventilation et d'étanchéité des sols (coût 1500-5000€) Réglementation LCD : Politique locale restrictive sur les locations de courte durée. Piste : S'orienter vers la location meublée longue durée (bail classique ou étudiant) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Janzé ?

Janzé est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Janzé ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Janzé à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Janzé

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Janzé ?

Janzé affiche un prix au m² de 2 426 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.68 %. Rennes (+1.5% population/an), Saint-Malo. Université + tech = forte demande locative.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Janzé, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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