Loyer moyen Janzé 2026
8 649 habitants · Ille-et-Vilaine · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Janzé (35150) est de 11.5 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 517 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
11.5 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
9.1 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
14.5 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Janzé
11.48€/m²
médian estimé
9.08€
Min · IC 95%
11.48€
Médian
14.51€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
287€/mois
T2 (45m²)
517€/mois
T3 (70m²)
804€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Janzé
- Prix au m² 20,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +12,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de transactions élevé avec 141 ventes récentes
- Forte croissance des prix — Hausse robuste de +22.2% sur 3 ans validée par des volumes fiables
Points d'attention
- Risque Radon Élevé — Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3
- Réglementation LCD — Politique locale restrictive sur les locations de courte durée
Investissement locatif longue durée : Privilégier l'achat de maisons individuelles pour optimiser le rendement brut (viser 5.8%).
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
287 €
Fourchette : 227–363 €/mois
517 €
Fourchette : 409–653 €/mois
746 €
Fourchette : 590–943 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.68 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.93 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Janzé
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Janzé
Prix immobilier
2 426 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Janzé ?
Le loyer médian à Janzé est de 11.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.1 € et 14.5 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Janzé ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Janzé, le loyer attendu est d'environ 517 €/mois (fourchette 409-653 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Janzé ?
Le rendement brut moyen à Janzé est de 5.68 % en appartement, 5.93 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Janzé est-elle en zone Pinel ?
Oui, Janzé est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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