Prix immobilier Jacob-Bellecombette 2026
4 499 habitants · Savoie · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Jacob-Bellecombette (73000) est de 3 905 € pour un appartement et 4 231 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 905 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 231 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Jacob-Bellecombette
- Prix au m² 33,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 905 €/m²
+10.6% sur 4 ans
Maison 2025
4 231 €/m²
-9.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Jacob-Bellecombette
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 249 300 € | 3 721 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 74 m² | 269 500 € | 3 642 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 18 m² | 82 000 € | 4 556 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 29 m² | 63 000 € | 2 172 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 18 m² | 77 000 € | 4 278 € |
| 17 nov. 2025 | Appartement | 18 m² | 92 280 € | 5 127 € |
| 14 nov. 2025 | Appartement | 65 m² | 274 800 € | 4 228 € |
| 31 oct. 2025 | Appartement | 70 m² | 150 000 € | 2 143 € |
| 24 oct. 2025 | Appartement | 80 m² | 308 750 € | 3 859 € |
| 24 oct. 2025 | Appartement | 70 m² | 277 730 € | 3 968 € |
| 24 oct. 2025 | Appartement | 69 m² | 264 700 € | 3 836 € |
| 20 oct. 2025 | Appartement | 66 m² | 252 900 € | 3 832 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
97ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.37
Écart standardisé vs médiane dpt 73
Z-score région
+1.48
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 916 €/m²
Écart résiduel observé : +33.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Jacob-Bellecombette
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Jacob-Bellecombette
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Jacob-Bellecombette en 2026 ?
Le prix médian au m² à Jacob-Bellecombette s'élève à 3 905 €/m² pour un appartement et 4 231 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 49 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Jacob-Bellecombette ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Jacob-Bellecombette ont évolué de +1.2 %. Sur 1 an, la variation est de +0.3 %.
Jacob-Bellecombette est-elle chère par rapport à la France ?
Jacob-Bellecombette se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 73, l'écart standardisé (z-score) est 0.37.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Jacob-Bellecombette
Est-ce le bon moment pour acheter à Jacob-Bellecombette ?
Les données invitent à la prudence sur Jacob-Bellecombette à ce stade. Prix au m² 33,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Jacob-Bellecombette ?
Le rendement locatif brut indicatif à Jacob-Bellecombette est d'environ 4,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Jacob-Bellecombette ?
À Jacob-Bellecombette, 8,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Jacob-Bellecombette ?
Jacob-Bellecombette est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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