Investir dans l'immobilier locatif à Jacob-Bellecombette
Pour investir à Jacob-Bellecombette (73000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 905 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.72 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
7 annonces analysées par IA à Jacob-Bellecombette. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 905 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.72%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
379 000 €
Médiane : 360 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
102 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Jacob-Bellecombette les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 061 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Jacob-Bellecombette.
Recommandation d'achat — Jacob-Bellecombette
- Prix au m² 33,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Jacob-Bellecombette
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 249 300 € | 3 721 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 74 m² | 269 500 € | 3 642 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 18 m² | 82 000 € | 4 556 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 29 m² | 63 000 € | 2 172 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 18 m² | 77 000 € | 4 278 € |
| 17 nov. 2025 | Appartement | 18 m² | 92 280 € | 5 127 € |
| 14 nov. 2025 | Appartement | 65 m² | 274 800 € | 4 228 € |
| 31 oct. 2025 | Appartement | 70 m² | 150 000 € | 2 143 € |
| 24 oct. 2025 | Appartement | 80 m² | 308 750 € | 3 859 € |
| 24 oct. 2025 | Appartement | 70 m² | 277 730 € | 3 968 € |
| 24 oct. 2025 | Appartement | 69 m² | 264 700 € | 3 836 € |
| 20 oct. 2025 | Appartement | 66 m² | 252 900 € | 3 832 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Jacob-Bellecombette ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Jacob-BellecombetteColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Jacob-BellecombetteLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Jacob-BellecombetteLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Jacob-BellecombetteDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Jacob-BellecombetteQuestions fréquentes sur l'investissement à Jacob-Bellecombette
Quel est le prix moyen au m² à Jacob-Bellecombette ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Jacob-Bellecombette ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Jacob-Bellecombette ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Jacob-Bellecombette ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Jacob-Bellecombette avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Jacob-Bellecombette
Est-ce le bon moment pour acheter à Jacob-Bellecombette ?
Les données invitent à la prudence sur Jacob-Bellecombette à ce stade. Prix au m² 33,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Jacob-Bellecombette ?
Le rendement locatif brut indicatif à Jacob-Bellecombette est d'environ 4,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Jacob-Bellecombette ?
À Jacob-Bellecombette, 8,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Jacob-Bellecombette ?
Jacob-Bellecombette est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Jacob-Bellecombette
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Jacob-Bellecombette ?
Jacob-Bellecombette affiche un prix au m² de 3 905 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.72 %. Chambéry, Aix-les-Bains, stations de ski (Val d'Isère, Méribel). Marché à forte saisonnalité touristique.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Jacob-Bellecombette, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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