Prix immobilier Illifaut 2026 : 1 104€/m²

Appartement

1 104 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 032 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+8.3%

Sur 3 ans+7.1%

Recommandation d'achat — Illifaut

Opportunité à étudier

Prix au m² 35,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 032 €/m²

+38.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Illifaut

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
28 nov. 2025	Maison	256 m²	142 000 €	555 €
28 nov. 2025	Maison	200 m²	105 000 €	525 €
14 nov. 2025	Maison	127 m²	148 700 €	1 171 €
22 août 2025	Maison	278 m²	140 835 €	507 €
04 juil. 2025	Maison	72 m²	115 000 €	1 597 €
25 juin 2025	Maison	234 m²	128 000 €	547 €
06 juin 2025	Appartement	220 m²	125 000 €	568 €
05 mai 2025	Maison	100 m²	47 000 €	470 €
23 avr. 2025	Maison	80 m²	113 000 €	1 413 €
28 mars 2025	Maison	40 m²	45 000 €	1 125 €
25 mars 2025	Maison	100 m²	80 000 €	800 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

16ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.99

Écart standardisé vs médiane dpt 22

Z-score région

-1.12

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 706 €/m²

Écart résiduel observé : -35.3 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Perros-Guirec

7 336 hab.

4 005 €/m²

Paimpol

7 341 hab.

3 481 €/m²

Binic-Étables-sur-Mer

7 041 hab.

3 396 €/m²

Pordic

7 454 hab.

3 200 €/m²

Plérin

14 425 hab.

3 127 €/m²

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Aussi disponible pour Illifaut

Loyer moyen

8.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.34 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Illifaut en 2026 ?

Le prix médian au m² à Illifaut s'élève à 1 104 €/m² pour un appartement et 1 032 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Illifaut ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Illifaut ont évolué de +7.1 %. Sur 1 an, la variation est de +8.3 %.

Illifaut est-elle chère par rapport à la France ?

Illifaut se situe au 16ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 22, l'écart standardisé (z-score) est -0.99.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Illifaut

Est-ce le bon moment pour acheter à Illifaut ?

Sur la base des données publiques, Illifaut ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 35,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Illifaut ?

Le rendement locatif brut indicatif à Illifaut est d'environ 9,34 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Illifaut ?

Illifaut est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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