Prix immobilier Illeville-sur-Montfort 2026 : 1 724€/m²

Appartement

1 724 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 946 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.2%

Recommandation d'achat — Illeville-sur-Montfort

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 946 €/m²

+26.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Illeville-sur-Montfort

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
09 déc. 2025	Maison	350 m²	140 000 €	400 €
04 nov. 2025	Maison	200 m²	120 000 €	600 €
27 sept. 2025	Maison	97 m²	297 450 €	3 066 €
02 sept. 2025	Maison	78 m²	178 500 €	2 288 €
21 août 2025	Maison	140 m²	132 600 €	947 €
07 juil. 2025	Maison	256 m²	140 000 €	547 €
21 mai 2025	Maison	242 m²	189 000 €	781 €
07 mai 2025	Maison	225 m²	149 900 €	666 €
25 avr. 2025	Maison	190 m²	190 000 €	1 000 €
24 mars 2025	Maison	360 m²	223 000 €	619 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

55ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.68

Écart standardisé vs médiane dpt 27

Z-score région

-0.34

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 879 €/m²

Écart résiduel observé : -8.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vernon

25 290 hab.

2 671 €/m²

Gisors

12 410 hab.

2 421 €/m²

Le Val d'Hazey

5 111 hab.

2 130 €/m²

Vexin-sur-Epte

6 015 hab.

2 100 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

2 000 €/m²

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Loyer moyen

11.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.19 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Illeville-sur-Montfort en 2026 ?

Le prix médian au m² à Illeville-sur-Montfort s'élève à 1 724 €/m² pour un appartement et 1 946 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Illeville-sur-Montfort ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Illeville-sur-Montfort ont évolué de -3.2 %. Sur 1 an, la variation est de +1.3 % (estimation départementale).

Illeville-sur-Montfort est-elle chère par rapport à la France ?

Illeville-sur-Montfort se situe au 55ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est -0.68.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Illeville-sur-Montfort

Est-ce le bon moment pour acheter à Illeville-sur-Montfort ?

Le marché de Illeville-sur-Montfort est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Illeville-sur-Montfort ?

Le rendement locatif brut indicatif à Illeville-sur-Montfort est d'environ 8,19 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Illeville-sur-Montfort ?

À Illeville-sur-Montfort, 12,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Illeville-sur-Montfort ?

Illeville-sur-Montfort est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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