Investir dans l'immobilier locatif à Illeville-sur-Montfort
Pour investir à Illeville-sur-Montfort (27290) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 724 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.19 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Illeville-sur-Montfort. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 724 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.19%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat · Illeville-sur-Montfort
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Rendement brut appartement à 8.19% (P90 nat)
- Qualité du parc immobilier : Seulement 12% de passoires F/G (DPE 2024)
Points d'attention
- Liquidité très faible : Marché peu liquide (10 transactions/an), tendance lissée -3.2% sur 3 ans
- Demande locative modérée : Score demande 44/100, vacance 6% (supérieure à la moyenne)
Investissement locatif : Cibler petits biens pour optimiser rendement, prévoir détention longue
Dernières ventes enregistrées à Illeville-sur-Montfort
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09 déc. 2025 | Maison | 350 m² | 140 000 € | 400 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 200 m² | 120 000 € | 600 € |
| 27 sept. 2025 | Maison | 97 m² | 297 450 € | 3 066 € |
| 02 sept. 2025 | Maison | 78 m² | 178 500 € | 2 288 € |
| 21 août 2025 | Maison | 140 m² | 132 600 € | 947 € |
| 07 juil. 2025 | Maison | 256 m² | 140 000 € | 547 € |
| 21 mai 2025 | Maison | 242 m² | 189 000 € | 781 € |
| 07 mai 2025 | Maison | 225 m² | 149 900 € | 666 € |
| 25 avr. 2025 | Maison | 190 m² | 190 000 € | 1 000 € |
| 24 mars 2025 | Maison | 360 m² | 223 000 € | 619 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Illeville-sur-Montfort
Questions fréquentes sur l'investissement à Illeville-sur-Montfort
Quel est le prix moyen au m² à Illeville-sur-Montfort ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Illeville-sur-Montfort ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Illeville-sur-Montfort ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Illeville-sur-Montfort ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Illeville-sur-Montfort avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Illeville-sur-Montfort
Est-ce le bon moment pour acheter à Illeville-sur-Montfort ?
Le marché de Illeville-sur-Montfort est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Illeville-sur-Montfort ?
Le rendement locatif brut indicatif à Illeville-sur-Montfort est d'environ 8,19 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Illeville-sur-Montfort ?
Liquidité très faible : Marché peu liquide (10 transactions/an), tendance lissée -3.2% sur 3 ans. Piste : Prévoir durée de détention longue (>7 ans) Demande locative modérée : Score demande 44/100, vacance 6% (supérieure à la moyenne). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Illeville-sur-Montfort ?
Illeville-sur-Montfort est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Illeville-sur-Montfort ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Illeville-sur-Montfort à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Illeville-sur-Montfort
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Illeville-sur-Montfort ?
Illeville-sur-Montfort affiche un prix au m² de 1 724 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.19 %. Évreux, Vernon, Louviers. Est du département dans l'orbite francilienne, marché accessible.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Illeville-sur-Montfort, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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