Investir dans l'immobilier locatif à Ille-sur-Têt
Pour investir à Ille-sur-Têt (66130) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 358 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.52 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
14 annonces analysées par IA à Ille-sur-Têt. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 358 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.52%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
171 286 €
Médiane : 167 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
113 m²
14 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Ille-sur-Têt les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 526 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ille-sur-Têt.
Prix au m² par quartier à Ille-sur-Têt
À Ille-sur-Têt, le prix médian au m² des maisons va de 1 381 €/m² dans le quartier Centre Ville Nord-Ouest à 2 130 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 54 % (749 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 408 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 180 €/m² (Centre Ville Nord-Ouest) à 1 403 €/m² (Sud) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sud
2 130 €/m²
maison · 137 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville Nord-Ouest
1 381 €/m²
maison · 261 ventes DVF
Classement des quartiers de Ille-sur-Têt au prix médian (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Sud | 2 130 €/m² | 137 |
| 2 | Est | 1 778 €/m² | 10 |
| 3 | Centre Ville Nord-Ouest | 1 381 €/m² | 261 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Ille-sur-Têt
- Prix au m² 31,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +23,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (139 ventes/an) pour une commune de cette taille
- Rendement maison attractif — Rendement brut sur les maisons estimé à 6.82%, idéal pour du locatif classique
Points d'attention
- Risque Radon Classe 3 — Niveau de radon élevé (classe 3), nécessitant des mesures de ventilation
- Chômage très élevé — Taux de chômage local de 21%, impactant la solvabilité générale des locataires
Cibler l'investissement en maison : Privilégier l'achat de maisons de ville offrant un rendement brut proche de 6.8%.
Dernières ventes enregistrées à Ille-sur-Têt
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 155 000 € | 2 067 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 102 000 € | 1 360 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 35 m² | 46 000 € | 1 314 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 270 000 € | 2 784 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 62 m² | 110 000 € | 1 774 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 179 550 € | 1 796 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 85 000 € | 1 133 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 280 m² | 460 000 € | 1 643 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 32 m² | 44 000 € | 1 375 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 75 000 € | 682 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 180 000 € | 2 169 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 199 000 € | 2 970 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Ille-sur-Têt
Questions fréquentes sur l'investissement à Ille-sur-Têt
Quel est le prix moyen au m² à Ille-sur-Têt ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ille-sur-Têt ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ille-sur-Têt ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ille-sur-Têt ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Ille-sur-Têt avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ille-sur-Têt
Est-ce le bon moment pour acheter à Ille-sur-Têt ?
Sur la base des données publiques, Ille-sur-Têt ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,52 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +23,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ille-sur-Têt ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ille-sur-Têt est d'environ 9,52 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ille-sur-Têt ?
Risque Radon Classe 3 : Niveau de radon élevé (classe 3), nécessitant des mesures de ventilation. Piste : Installer une VMC double flux et étanchéifier les sous-sols (coût 1500-5000€) Chômage très élevé : Taux de chômage local de 21%, impactant la solvabilité générale des locataires. Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers avec garant physique ou garantie loyers impayés Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Ille-sur-Têt ?
Ille-sur-Têt est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Ille-sur-Têt ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Ille-sur-Têt à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Ille-sur-Têt
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Ille-sur-Têt ?
Ille-sur-Têt affiche un prix au m² de 1 358 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.52 %. Perpignan, Côte Vermeille (Collioure, Argelès). Frontière espagnole, fort potentiel saisonnier.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Ille-sur-Têt, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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