Loyer moyen Ille-sur-Têt 2026
5 556 habitants · Pyrénées-Orientales · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Ille-sur-Têt (66130) est de 10.8 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 485 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
10.8 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
8.7 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
13.3 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Ille-sur-Têt
10.77€/m²
médian estimé
8.71€
Min · IC 95%
10.77€
Médian
13.31€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
269€/mois
T2 (45m²)
485€/mois
T3 (70m²)
754€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Ille-sur-Têt
- Prix au m² 31,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +23,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (139 ventes/an) pour une commune de cette taille
- Rendement maison attractif — Rendement brut sur les maisons estimé à 6.82%, idéal pour du locatif classique
Points d'attention
- Risque Radon Classe 3 — Niveau de radon élevé (classe 3), nécessitant des mesures de ventilation
- Chômage très élevé — Taux de chômage local de 21%, impactant la solvabilité générale des locataires
Cibler l'investissement en maison : Privilégier l'achat de maisons de ville offrant un rendement brut proche de 6.8%.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
269 €
Fourchette : 218–333 €/mois
485 €
Fourchette : 392–599 €/mois
700 €
Fourchette : 566–865 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
9.52 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
7.22 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Ille-sur-Têt
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 3 quartiers de Ille-sur-Têt disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Centre Ville Nord-Ouest (1 381 €/m²) — au plus cher — Sud (2 130 €/m²), soit 54 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Ille-sur-Têt
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
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Analyse complète Ille-sur-Têt
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
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Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Ille-sur-Têt ?
Le loyer médian à Ille-sur-Têt est de 10.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.7 € et 13.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Ille-sur-Têt ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Ille-sur-Têt, le loyer attendu est d'environ 485 €/mois (fourchette 392-599 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Ille-sur-Têt ?
Le rendement brut moyen à Ille-sur-Têt est de 9.52 % en appartement, 7.22 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Ille-sur-Têt est-elle en zone Pinel ?
Oui, Ille-sur-Têt est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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