Prix immobilier Homécourt 2026 : 1 075€/m²

Appartement

1 075 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 485 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+28.1%

Sur 3 ans+23.1%

Recommandation d'achat — Homécourt

Opportunité à étudier

Prix au m² 21,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +23,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

65/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité de 100/100 avec 168 transactions récentes
Croissance des prix forte — Hausse de +29.3% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)

Points d'attention

Passoires thermiques — 18.2% de logements classés F ou G au DPE
Vacance locative élevée — Taux de vacance de 12.02% sur la commune

Investissement dans l'ancien à rénover : Cibler des maisons avec travaux pour optimiser le rendement de 8% et améliorer le DPE.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+2.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 075 €/m²

+2.0% sur 4 ans

Maison 2025

1 485 €/m²

+11.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Homécourt

À Homécourt, le prix médian au m² des appartements va de 893 €/m² dans le quartier Petite Fin à 1 304 €/m² dans le quartier Grande Fin, soit un écart de 46 % (411 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 129 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 184 €/m² (Centre-Gare) à 1 705 €/m² (Grande Fin) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Grande Fin

1 304 €/m²

appartement · 7 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Petite Fin

893 €/m²

appartement · 17 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Homécourt au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Grande Fin	1 304 €/m²	7
2	Centre-Gare	992 €/m²	105
3	Petite Fin	893 €/m²	17

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Homécourt

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	74 m²	153 500 €	2 074 €
23 déc. 2025	Appartement	86 m²	104 550 €	1 216 €
23 déc. 2025	Maison	66 m²	88 000 €	1 333 €
19 déc. 2025	Maison	62 m²	60 000 €	968 €
19 déc. 2025	Maison	74 m²	165 000 €	2 230 €
17 déc. 2025	Maison	95 m²	72 000 €	758 €
16 déc. 2025	Maison	66 m²	66 718 €	1 011 €
15 déc. 2025	Maison	82 m²	120 000 €	1 463 €
15 déc. 2025	Maison	88 m²	128 500 €	1 460 €
11 déc. 2025	Maison	56 m²	122 900 €	2 195 €
11 déc. 2025	Maison	82 m²	154 000 €	1 878 €
04 déc. 2025	Maison	92 m²	159 500 €	1 734 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

15ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.79

Écart standardisé vs médiane dpt 54

Z-score région

-0.63

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 376 €/m²

Écart résiduel observé : -21.9 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 54 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Heillecourt

5 414 hab.

2 368 €/m²

Nancy

103 671 hab.

2 271 €/m²

Seichamps

5 165 hab.

2 239 €/m²

Villers-lès-Nancy

14 718 hab.

2 179 €/m²

Pulnoy

5 099 hab.

2 112 €/m²

Analyse complète Homécourt

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Homécourt

Loyer moyen

10.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.61 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Homécourt en 2026 ?

Le prix médian au m² à Homécourt s'élève à 1 075 €/m² pour un appartement et 1 485 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 95 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Homécourt ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Homécourt ont évolué de +23.1 %. Sur 1 an, la variation est de +28.1 %.

Homécourt est-elle chère par rapport à la France ?

Homécourt se situe au 15ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 54, l'écart standardisé (z-score) est -0.79.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Homécourt ?

Les prix au m² varient de 46 % entre les quartiers de Homécourt. Les plus chers : Grande Fin (1 304 €/m²). Les plus abordables : Petite Fin (893 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Homécourt

Est-ce le bon moment pour acheter à Homécourt ?

Sur la base des données publiques, Homécourt ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 21,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,61 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +23,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Homécourt ?

Le rendement locatif brut indicatif à Homécourt est d'environ 11,61 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Homécourt ?

Passoires thermiques : 18.2% de logements classés F ou G au DPE. Piste : Prévoir un budget de rénovation énergétique pour la mise en location Vacance locative élevée : Taux de vacance de 12.02% sur la commune. Piste : Cibler des biens rénovés proches des commodités pour attirer les locataires Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Homécourt ?

Homécourt est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Homécourt ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Homécourt à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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