Investir dans l'immobilier locatif à Homécourt
Pour investir à Homécourt (54310) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 075 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.61 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
17 annonces analysées par IA à Homécourt. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 075 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
11.61%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
148 400 €
Médiane : 140 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
104 m²
17 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Homécourt les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 482 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Homécourt.
Prix au m² par quartier à Homécourt
À Homécourt, le prix médian au m² des appartements va de 893 €/m² dans le quartier Petite Fin à 1 304 €/m² dans le quartier Grande Fin, soit un écart de 46 % (411 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 129 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 184 €/m² (Centre-Gare) à 1 705 €/m² (Grande Fin) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Grande Fin
1 304 €/m²
appartement · 7 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Petite Fin
893 €/m²
appartement · 17 ventes DVF
Classement des quartiers de Homécourt au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Grande Fin | 1 304 €/m² | 7 |
| 2 | Centre-Gare | 992 €/m² | 105 |
| 3 | Petite Fin | 893 €/m² | 17 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Homécourt
- Prix au m² 21,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +23,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité de 100/100 avec 168 transactions récentes
- Croissance des prix forte — Hausse de +29.3% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Points d'attention
- Passoires thermiques — 18.2% de logements classés F ou G au DPE
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 12.02% sur la commune
Investissement dans l'ancien à rénover : Cibler des maisons avec travaux pour optimiser le rendement de 8% et améliorer le DPE.
Dernières ventes enregistrées à Homécourt
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 153 500 € | 2 074 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 86 m² | 104 550 € | 1 216 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 88 000 € | 1 333 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 62 m² | 60 000 € | 968 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 165 000 € | 2 230 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 72 000 € | 758 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 66 718 € | 1 011 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 120 000 € | 1 463 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 128 500 € | 1 460 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 56 m² | 122 900 € | 2 195 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 154 000 € | 1 878 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 159 500 € | 1 734 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Homécourt
Quel est le prix moyen au m² à Homécourt ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Homécourt ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Homécourt ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Homécourt ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Homécourt avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Homécourt
Est-ce le bon moment pour acheter à Homécourt ?
Sur la base des données publiques, Homécourt ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 21,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,61 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +23,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Homécourt ?
Le rendement locatif brut indicatif à Homécourt est d'environ 11,61 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Homécourt ?
Passoires thermiques : 18.2% de logements classés F ou G au DPE. Piste : Prévoir un budget de rénovation énergétique pour la mise en location Vacance locative élevée : Taux de vacance de 12.02% sur la commune. Piste : Cibler des biens rénovés proches des commodités pour attirer les locataires Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Homécourt ?
Homécourt est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Homécourt ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Homécourt à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Homécourt
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Pourquoi investir à Homécourt ?
Homécourt affiche un prix au m² de 1 075 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.61 %. Nancy (place Stanislas, université), Longwy (frontière luxembourgeoise). Demande étudiante et frontalière.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Homécourt, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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