Loyer moyen Homécourt 2026 : 10.4€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Homécourt
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.4 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.2 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.3 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Homécourt

10.4€/m²

médian estimé

8.16€

Min · IC 95%

10.4€

Médian

13.26€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

260€/mois

T2 (45m²)

468€/mois

T3 (70m²)

728€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Homécourt

Bon terrain de rendement

Prix au m² 21,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +23,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

65/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité de 100/100 avec 168 transactions récentes
Croissance des prix forte — Hausse de +29.3% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)

Points d'attention

Passoires thermiques — 18.2% de logements classés F ou G au DPE
Vacance locative élevée — Taux de vacance de 12.02% sur la commune

Investissement dans l'ancien à rénover : Cibler des maisons avec travaux pour optimiser le rendement de 8% et améliorer le DPE.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

260 €

Fourchette : 204–331 €/mois

45 m²

468 €

Fourchette : 367–597 €/mois

65 m²

676 €

Fourchette : 530–862 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

11.61 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

8.40 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Homécourt

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 3 quartiers de Homécourt disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Petite Fin (893 €/m²) — au plus cher — Grande Fin (1 304 €/m²), soit 46 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Homécourt

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 54 (population > 5 000) par loyer médian.

Villerupt

10 102 hab.

14.2 €/m²

Longwy

15 679 hab.

14.1 €/m²

Tomblaine

9 117 hab.

14.1 €/m²

Mont-Saint-Martin

9 361 hab.

13.8 €/m²

Val de Briey

8 130 hab.

13.7 €/m²

Analyse complète Homécourt

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Homécourt

Prix immobilier

1 075 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Homécourt ?

Le loyer médian à Homécourt est de 10.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.2 € et 13.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Homécourt ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Homécourt, le loyer attendu est d'environ 468 €/mois (fourchette 367-597 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Homécourt ?

Le rendement brut moyen à Homécourt est de 11.61 % en appartement, 8.40 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.