Prix immobilier Heugueville-sur-Sienne 2026
458 habitants · Manche · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Heugueville-sur-Sienne (50200) est de 2 453 € pour un appartement et 1 975 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 453 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 975 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Heugueville-sur-Sienne
- Prix au m² 42,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 975 €/m²
+74.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Heugueville-sur-Sienne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 nov. 2025 | Maison | 86 m² | 160 000 € | 1 860 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 136 m² | 220 000 € | 1 618 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 167 m² | 388 000 € | 2 323 € |
| 17 juil. 2025 | Maison | 70 m² | 130 000 € | 1 857 € |
| 02 juil. 2025 | Maison | 150 m² | 330 000 € | 2 200 € |
| 28 mai 2025 | Maison | 108 m² | 335 000 € | 3 102 € |
| 16 avr. 2025 | Maison | 238 m² | 250 000 € | 1 050 € |
| 16 avr. 2025 | Maison | 85 m² | 70 000 € | 824 € |
| 24 mars 2025 | Maison | 230 m² | 305 000 € | 1 326 € |
| 18 mars 2025 | Maison | 162 m² | 160 000 € | 988 € |
| 12 mars 2025 | Maison | 58 m² | 165 000 € | 2 845 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
82ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.98
Écart standardisé vs médiane dpt 50
Z-score région
+0.82
vs médiane Normandie
Prix attendu modélisé : 1 718 €/m²
Écart résiduel observé : +42.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 50 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Heugueville-sur-Sienne
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Heugueville-sur-Sienne en 2026 ?
Le prix médian au m² à Heugueville-sur-Sienne s'élève à 2 453 €/m² pour un appartement et 1 975 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Heugueville-sur-Sienne ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Heugueville-sur-Sienne ont évolué de +5.8 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 % (estimation départementale).
Heugueville-sur-Sienne est-elle chère par rapport à la France ?
Heugueville-sur-Sienne se situe au 82ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 50, l'écart standardisé (z-score) est 0.98.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Heugueville-sur-Sienne
Est-ce le bon moment pour acheter à Heugueville-sur-Sienne ?
Les données invitent à la prudence sur Heugueville-sur-Sienne à ce stade. Prix au m² 42,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Heugueville-sur-Sienne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Heugueville-sur-Sienne est d'environ 4,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Heugueville-sur-Sienne ?
À Heugueville-sur-Sienne, 11,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Heugueville-sur-Sienne ?
Heugueville-sur-Sienne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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