Investir dans l'immobilier locatif à Heugueville-sur-Sienne
Pour investir à Heugueville-sur-Sienne (50200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 453 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.76 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Heugueville-sur-Sienne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 453 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.76%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Heugueville-sur-Sienne
- Prix au m² 42,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Heugueville-sur-Sienne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 nov. 2025 | Maison | 86 m² | 160 000 € | 1 860 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 136 m² | 220 000 € | 1 618 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 167 m² | 388 000 € | 2 323 € |
| 17 juil. 2025 | Maison | 70 m² | 130 000 € | 1 857 € |
| 02 juil. 2025 | Maison | 150 m² | 330 000 € | 2 200 € |
| 28 mai 2025 | Maison | 108 m² | 335 000 € | 3 102 € |
| 16 avr. 2025 | Maison | 238 m² | 250 000 € | 1 050 € |
| 16 avr. 2025 | Maison | 85 m² | 70 000 € | 824 € |
| 24 mars 2025 | Maison | 230 m² | 305 000 € | 1 326 € |
| 18 mars 2025 | Maison | 162 m² | 160 000 € | 988 € |
| 12 mars 2025 | Maison | 58 m² | 165 000 € | 2 845 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Heugueville-sur-Sienne
Quelle stratégie d'investissement à Heugueville-sur-Sienne ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Heugueville-sur-SienneColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Heugueville-sur-SienneLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Heugueville-sur-SienneLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Heugueville-sur-SienneDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Heugueville-sur-SienneQuestions fréquentes sur l'investissement à Heugueville-sur-Sienne
Quel est le prix moyen au m² à Heugueville-sur-Sienne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Heugueville-sur-Sienne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Heugueville-sur-Sienne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Heugueville-sur-Sienne ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Heugueville-sur-Sienne avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Heugueville-sur-Sienne
Est-ce le bon moment pour acheter à Heugueville-sur-Sienne ?
Les données invitent à la prudence sur Heugueville-sur-Sienne à ce stade. Prix au m² 42,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Heugueville-sur-Sienne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Heugueville-sur-Sienne est d'environ 4,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Heugueville-sur-Sienne ?
À Heugueville-sur-Sienne, 11,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Heugueville-sur-Sienne ?
Heugueville-sur-Sienne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Heugueville-sur-Sienne ?
Heugueville-sur-Sienne affiche un prix au m² de 2 453 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.76 %. Saint-Lô, Cherbourg (port militaire, EPR), Granville. Littoral et emploi industriel, marché abordable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Heugueville-sur-Sienne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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