Prix immobilier Hénansal 2026 : 2 096€/m²

Appartement

2 096 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 612 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-23.2%

Sur 3 ans+7.1%

Recommandation d'achat — Hénansal

À surveiller

Prix au m² 20,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 612 €/m²

-1.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Hénansal

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	230 m²	152 000 €	661 €
21 nov. 2025	Maison	66 m²	26 950 €	408 €
30 oct. 2025	Maison	84 m²	250 000 €	2 976 €
16 oct. 2025	Maison	108 m²	155 000 €	1 435 €
02 oct. 2025	Maison	212 m²	165 000 €	778 €
29 sept. 2025	Maison	136 m²	250 160 €	1 839 €
29 juil. 2025	Maison	73 m²	150 000 €	2 055 €
02 juil. 2025	Maison	153 m²	232 000 €	1 516 €
25 juin 2025	Maison	111 m²	255 000 €	2 297 €
02 juin 2025	Maison	87 m²	175 000 €	2 011 €
23 mai 2025	Maison	150 m²	250 000 €	1 667 €
05 mai 2025	Maison	256 m²	174 000 €	680 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

72ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.27

Écart standardisé vs médiane dpt 22

Z-score région

-0.05

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 737 €/m²

Écart résiduel observé : +20.7 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Perros-Guirec

7 336 hab.

4 005 €/m²

Paimpol

7 341 hab.

3 481 €/m²

Binic-Étables-sur-Mer

7 041 hab.

3 396 €/m²

Pordic

7 454 hab.

3 200 €/m²

Plérin

14 425 hab.

3 127 €/m²

Analyse complète Hénansal

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Hénansal

Loyer moyen

9.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.35 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Hénansal en 2026 ?

Le prix médian au m² à Hénansal s'élève à 2 096 €/m² pour un appartement et 1 612 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 19 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Hénansal ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Hénansal ont évolué de +7.1 %. Sur 1 an, la variation est de -23.2 %.

Hénansal est-elle chère par rapport à la France ?

Hénansal se situe au 72ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 22, l'écart standardisé (z-score) est 0.27.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Hénansal

Est-ce le bon moment pour acheter à Hénansal ?

Le marché de Hénansal est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Hénansal ?

Le rendement locatif brut indicatif à Hénansal est d'environ 5,35 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Hénansal ?

Hénansal est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Hénansal

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.