Prix au m² à Haut Valromey en 2026
801 habitants · Ain · 58 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Haut Valromey (01260) est de 2 260 € pour un appartement (estimation Pillr) et 1 496 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
2 260 €
par m² · estimation Pillr · 7 ventes locales
Maison
1 496 €
par m² · 51 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Haut Valromey
- Prix au m² 11,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Haut Valromey
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,7 % (appartement) et 10,8 % (maison), top 40 % France
- Revenus stables : revenu médian 25 990 € (Filosofi 2023), pauvreté faible (10,8 %)
Points d'attention
- Marché très peu liquide : 14 transactions par an seulement, risque de revente difficile
- Vacance locative élevée : taux de vacance de 10,8 %, demande locative faible
Investissement locatif long terme : cibler l'achat pour le rendement (7 à 10 %) mais prévoir travaux DPE et retenir la vacance
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
13 ventes ont été enregistrées à Haut Valromey sur le millésime 2025, contre 9 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Haut Valromey ont évolué de -1.1 %, contre +2.4 % en moyenne dans le département (Ain).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 260 €/m²
+14.2% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 496 €/m²
+6.5% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Haut Valromey
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06 mai 2026 | Maison | 650 m² | 510 000 € | 785 € |
| 11 avr. 2026 | Maison | 160 m² | 116 000 € | 725 € |
| 09 avr. 2026 | Maison | 108 m² | 135 000 € | 1 250 € |
| 26 mars 2026 | Appartement | 34 m² | 68 900 € | 2 026 € |
| 20 mars 2026 | Maison | 365 m² | 652 110 € | 1 787 € |
| 16 mars 2026 | Maison | 86 m² | 186 200 € | 2 165 € |
| 30 janv. 2026 | Maison | 80 m² | 180 000 € | 2 250 € |
| 13 janv. 2026 | Maison | 180 m² | 265 000 € | 1 472 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Haut Valromey, déjà analysés
6 des 13 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 10 pièces de 260 m²260 000 €DPE Fnote Btravaux lourds
- Maison 5 pièces de 143 m²199 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 13 pièces de 260 m²260 000 €DPE Fnote Ctravaux lourds
- Maison 4 pièces de 145 m²149 000 €DPE Gnote Ctravaux lourds
- Maison 12 pièces de 260 m²260 000 €DPE Fnote Ctravaux lourds
- Maison 5 pièces de 140 m²397 000 €DPE Fnote Ctravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Haut Valromey
Pour estimer un appartement à Haut Valromey, partez du prix estimé Pillr de 2 260 €/m². Les 58 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Haut Valromey
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 136 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 11 310 € (8,32 % du prix), dont 8 593 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans l'Ain.
Positionnement marché
Percentile national
61ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.01
Écart standardisé vs médiane dpt 1
Z-score région
-0.07
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 029 €/m²
Écart résiduel observé : +11.4 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 1 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Haut Valromey
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Haut Valromey en 2026 ?
Le prix au m² à Haut Valromey s'élève à 2 260 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 1 496 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 51 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Haut Valromey ?
À Haut Valromey, le prix au m² d'une maison est de 1 496 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 2 260 €/m², soit un écart de 51 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Haut Valromey ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Haut Valromey ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de -1.1 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +2.4 % en moyenne dans le département (Ain).
Haut Valromey est-elle chère par rapport à la France ?
Haut Valromey se situe au 61ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 1, l'écart standardisé (z-score) est -0.01.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Haut Valromey ?
34,1 % des logements diagnostiqués à Haut Valromey sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Haut Valromey
Est-ce le bon moment pour acheter à Haut Valromey ?
Le marché de Haut Valromey est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Haut Valromey ?
Le rendement locatif brut indicatif à Haut Valromey est d'environ 7,21 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Haut Valromey ?
Notre analyse de zone attribue à Haut Valromey un sous-score de demande locative de 21/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Haut Valromey ?
Marché très peu liquide : 14 transactions par an seulement, risque de revente difficile. Vacance locative élevée : taux de vacance de 10,8 %, demande locative faible. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Haut Valromey ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Haut Valromey ?
Haut Valromey est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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