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Investir dans l'immobilier locatif à Haut Valromey

Pour investir à Haut Valromey (01260) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 260 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 13.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.21 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

13 annonces analysées par IA à Haut Valromey. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 260 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

7.21%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

349 858 €

Médiane : 270 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

180 m²

13 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Haut Valromey les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 052 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Haut Valromey.

Recommandation d'achat · Haut Valromey

À surveiller
  • Prix au m² 11,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Haut Valromey

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,7 % (appartement) et 10,8 % (maison), top 40 % France
  • Revenus stables : revenu médian 25 990 € (Filosofi 2023), pauvreté faible (10,8 %)

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : 14 transactions par an seulement, risque de revente difficile
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 10,8 %, demande locative faible

Investissement locatif long terme : cibler l'achat pour le rendement (7 à 10 %) mais prévoir travaux DPE et retenir la vacance

Analyse complète de Haut Valromey

Dernières ventes enregistrées à Haut Valromey

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
06 mai 2026Maison650 m²510 000 €785 €
11 avr. 2026Maison160 m²116 000 €725 €
09 avr. 2026Maison108 m²135 000 €1 250 €
26 mars 2026Appartement34 m²68 900 €2 026 €
20 mars 2026Maison365 m²652 110 €1 787 €
16 mars 2026Maison86 m²186 200 €2 165 €
30 janv. 2026Maison80 m²180 000 €2 250 €
13 janv. 2026Maison180 m²265 000 €1 472 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Haut Valromey

Maison 10p à Haut Valromey

Maison · 10p · 260 m²

70/100

260 000 €

DPE F
Maison 5p à Haut Valromey

Maison · 5p · 143 m²

66/100

199 000 €

9% brut5.9% netDPE C
Maison 13p à Haut Valromey

Maison · 13p · 260 m²

65/100

260 000 €

10.7% brut5.2% netDPE F
Maison 4p à Haut Valromey

Maison · 4p · 145 m²

60/100

149 000 €

12.2% brut4.8% netDPE G
Maison 12p à Haut Valromey

Maison · 12p · 260 m²

59/100

260 000 €

10.7% brut5.5% netDPE F
Maison 5p à Haut Valromey

Maison · 5p · 130 m²

58/100

270 000 €

6.1% brut4.2% netDPE D
Voir toutes les 13 annonces à Haut Valromey

Questions fréquentes sur l'investissement à Haut Valromey

Quel est le prix moyen au m² à Haut Valromey ?
Le prix au m² à Haut Valromey est d'environ 2 260 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 13 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 052 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 496 €/m² pour une maison à Haut Valromey (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 260 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Haut Valromey ?
Le rendement brut moyen à Haut Valromey est de 7.21 % (estimation sur données marché), contre 7.28 % en moyenne sur la sélection Pillr (13 annonces analysées). Sur les 13 annonces analysées à Haut Valromey, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,16 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,28 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Haut Valromey ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Haut Valromey. Au prix de 2 260 €/m² pour un loyer estimé à 10,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 102 k€ pour 479 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Haut Valromey ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Haut Valromey, 34 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 260 €/m² contre 1 496 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Haut Valromey est-il assez actif pour investir ?
Haut Valromey a enregistré 13 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,1 % sur un an et de +2,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Haut Valromey

Est-ce le bon moment pour acheter à Haut Valromey ?

Le marché de Haut Valromey est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Haut Valromey ?

Le rendement locatif brut indicatif à Haut Valromey est d'environ 7,21 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Haut Valromey ?

Notre analyse de zone attribue à Haut Valromey un sous-score de demande locative de 21/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Haut Valromey ?

Marché très peu liquide : 14 transactions par an seulement, risque de revente difficile. Vacance locative élevée : taux de vacance de 10,8 %, demande locative faible. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Haut Valromey ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Haut Valromey ?

Haut Valromey est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Haut Valromey

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Haut Valromey ?

Haut Valromey affiche un prix au m² de 2 260 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.21 %. Le marché de Haut Valromey a enregistré 13 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bourg-en-Bresse, Oyonnax et surtout le Pays de Gex, frontalier de Genève : loyers tirés par les frontaliers suisses.

À Haut Valromey, le revenu disponible médian est de 25 990 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Seyssel - Corbonod à 11,7 km, aéroport Annecy Meythet à 32,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Haut Valromey

Les prix à Haut Valromey ont évolué de -1,1 % sur un an et de +2,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Haut Valromey, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Haut Valromey sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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