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3 biens analysés à Haut Valromey

Investir dans l'immobilier locatif à Haut Valromey

Pour investir à Haut Valromey (01260) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 108 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.73 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

3 annonces analysées par IA à Haut Valromey. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 108 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

7.73%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

3 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

3 annonces analysées

Recommandation d'achat — Haut Valromey

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,4 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Haut Valromey

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
01 déc. 2025Maison146 m²170 000 €1 164 €
25 nov. 2025Maison120 m²200 000 €1 667 €
07 nov. 2025Maison58 m²35 000 €603 €
28 oct. 2025Maison138 m²97 287 €705 €
27 oct. 2025Maison250 m²165 000 €660 €
10 oct. 2025Maison192 m²350 000 €1 823 €
29 sept. 2025Maison90 m²203 000 €2 256 €
01 août 2025Maison300 m²140 000 €467 €
01 août 2025Maison90 m²205 000 €2 278 €
30 avr. 2025Maison190 m²259 100 €1 364 €
30 avr. 2025Maison214 m²320 000 €1 495 €
18 avr. 2025Appartement41 m²70 000 €1 707 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Haut Valromey

Maison 10p à Haut Valromey

Maison · 10p · 260 m²

70/100

260 000 €

DPE F
Maison 13p à Haut Valromey

Maison · 13p · 260 m²

66/100

260 000 €

10.7% brutDPE F
Maison 4p à Haut Valromey

Maison · 4p · 120 m²

58/100

231 000 €

8.2% brutDPE G
Voir toutes les 3 annonces à Haut Valromey

Quelle stratégie d'investissement à Haut Valromey ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Haut Valromey

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Haut Valromey

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Haut Valromey

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Haut Valromey

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Haut Valromey

Questions fréquentes sur l'investissement à Haut Valromey

Quel est le prix moyen au m² à Haut Valromey ?
Le prix au m² à Haut Valromey est d'environ 2 108 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Haut Valromey ?
Le rendement brut moyen à Haut Valromey est de 7.73 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Haut Valromey ?
Les stratégies les plus pertinentes à Haut Valromey dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Haut Valromey ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Haut Valromey avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Haut Valromey

Est-ce le bon moment pour acheter à Haut Valromey ?

Sur la base des données publiques, Haut Valromey ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Haut Valromey ?

Le rendement locatif brut indicatif à Haut Valromey est d'environ 7,73 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Haut Valromey ?

À Haut Valromey, 42,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Haut Valromey ?

Haut Valromey est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Haut Valromey

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Haut Valromey ?

Haut Valromey affiche un prix au m² de 2 108 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.73 %.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Haut Valromey, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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