Prix immobilier Harcourt 2026 : 1 668€/m²

Appartement

1 668 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 725 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.2%

Recommandation d'achat — Harcourt

Opportunité à étudier

Prix au m² 11,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

58/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Rendement brut 6.77% (appartement) > moyenne nationale
Qualité du parc immobilier — Seulement 11.1% de passoires F/G (DPE 2024)

Points d'attention

Liquidité du marché très faible — Seulement 12 transactions/an. Marché peu liquide
Tendance baissière départementale — Tendance dept -3.2% sur 3 ans (proxy commune)

Investissement locatif : Cibler biens rénovés pour maximiser rendement et réduire vacance

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 725 €/m²

+0.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Harcourt

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
28 nov. 2025	Maison	26 m²	80 000 €	3 077 €
12 nov. 2025	Maison	288 m²	275 000 €	955 €
31 oct. 2025	Maison	134 m²	55 900 €	417 €
26 août 2025	Maison	182 m²	159 900 €	879 €
25 juil. 2025	Maison	320 m²	249 250 €	779 €
10 juil. 2025	Maison	106 m²	185 000 €	1 745 €
04 juil. 2025	Maison	210 m²	166 200 €	791 €
13 juin 2025	Maison	314 m²	234 500 €	747 €
16 mai 2025	Maison	100 m²	134 000 €	1 340 €
11 avr. 2025	Maison	72 m²	192 000 €	2 667 €
08 avr. 2025	Maison	160 m²	188 500 €	1 178 €
04 avr. 2025	Maison	176 m²	150 000 €	852 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

52ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.87

Écart standardisé vs médiane dpt 27

Z-score région

-0.43

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 882 €/m²

Écart résiduel observé : -11.3 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vernon

25 290 hab.

2 671 €/m²

Gisors

12 410 hab.

2 421 €/m²

Le Val d'Hazey

5 111 hab.

2 130 €/m²

Vexin-sur-Epte

6 015 hab.

2 100 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

2 000 €/m²

Analyse complète Harcourt

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Harcourt

Loyer moyen

9.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.77 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Harcourt en 2026 ?

Le prix médian au m² à Harcourt s'élève à 1 668 €/m² pour un appartement et 1 725 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Harcourt ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Harcourt ont évolué de -3.2 %. Sur 1 an, la variation est de +1.3 % (estimation départementale).

Harcourt est-elle chère par rapport à la France ?

Harcourt se situe au 52ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est -0.87.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Harcourt

Est-ce le bon moment pour acheter à Harcourt ?

Sur la base des données publiques, Harcourt ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Harcourt ?

Le rendement locatif brut indicatif à Harcourt est d'environ 6,77 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Harcourt ?

Liquidité du marché très faible : Seulement 12 transactions/an. Marché peu liquide. Piste : Prévoir délai de vente long (6-12 mois) Tendance baissière départementale : Tendance dept -3.2% sur 3 ans (proxy commune). Piste : Cibler biens rénovés pour limiter la décote Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Harcourt ?

Harcourt est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Harcourt ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Harcourt à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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