Investir dans l'immobilier locatif à Harcourt
Pour investir à Harcourt (27800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 668 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.77 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Harcourt. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 668 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.77%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
290 880 €
Médiane : 189 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
166 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Harcourt les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 776 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Harcourt.
Recommandation d'achat — Harcourt
- Prix au m² 11,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Rendement brut 6.77% (appartement) > moyenne nationale
- Qualité du parc immobilier — Seulement 11.1% de passoires F/G (DPE 2024)
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible — Seulement 12 transactions/an. Marché peu liquide
- Tendance baissière départementale — Tendance dept -3.2% sur 3 ans (proxy commune)
Investissement locatif : Cibler biens rénovés pour maximiser rendement et réduire vacance
Dernières ventes enregistrées à Harcourt
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 28 nov. 2025 | Maison | 26 m² | 80 000 € | 3 077 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 288 m² | 275 000 € | 955 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 134 m² | 55 900 € | 417 € |
| 26 août 2025 | Maison | 182 m² | 159 900 € | 879 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 320 m² | 249 250 € | 779 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 106 m² | 185 000 € | 1 745 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 210 m² | 166 200 € | 791 € |
| 13 juin 2025 | Maison | 314 m² | 234 500 € | 747 € |
| 16 mai 2025 | Maison | 100 m² | 134 000 € | 1 340 € |
| 11 avr. 2025 | Maison | 72 m² | 192 000 € | 2 667 € |
| 08 avr. 2025 | Maison | 160 m² | 188 500 € | 1 178 € |
| 04 avr. 2025 | Maison | 176 m² | 150 000 € | 852 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Harcourt
Questions fréquentes sur l'investissement à Harcourt
Quel est le prix moyen au m² à Harcourt ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Harcourt ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Harcourt ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Harcourt ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Harcourt avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Harcourt
Est-ce le bon moment pour acheter à Harcourt ?
Sur la base des données publiques, Harcourt ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Harcourt ?
Le rendement locatif brut indicatif à Harcourt est d'environ 6,77 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Harcourt ?
Liquidité du marché très faible : Seulement 12 transactions/an. Marché peu liquide. Piste : Prévoir délai de vente long (6-12 mois) Tendance baissière départementale : Tendance dept -3.2% sur 3 ans (proxy commune). Piste : Cibler biens rénovés pour limiter la décote Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Harcourt ?
Harcourt est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Harcourt ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Harcourt à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Harcourt
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Harcourt ?
Harcourt affiche un prix au m² de 1 668 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.77 %. Évreux, Vernon, Louviers. Est du département dans l'orbite francilienne, marché accessible.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Harcourt, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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