Prix immobilier Gueugnon 2026
6 528 habitants · Saône-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Gueugnon (71130) est de 549 € pour un appartement et 1 061 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
549 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 061 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Gueugnon
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut exceptionnel — Rendement brut estimé à 14.2% sur les appartements grâce à des prix d'achat très bas
- Excellente liquidité locale — Volume de transactions solide (95 ventes/an) pour une commune de cette taille
Points d'attention
- Risque Radon Classe 3 — Exposition élevée au radon (catégorie 3), nécessitant des diagnostics et ventilations
- Baisse historique des prix — Marché en baisse de -2.7% sur 1 an avec une forte correction sur les périodes précédentes
Rendement locatif classique : Cibler des appartements à rénover pour maximiser le déficit foncier et viser un rendement net > 10%.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
549 €/m²
-26.0% sur 4 ans
Maison 2025
1 061 €/m²
+16.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Gueugnon
À Gueugnon, le prix médian au m² des appartements va de 582 €/m² dans le quartier Les Gachères à 1 293 €/m² dans le quartier Zone d'Activités Ugine, soit un écart de 122 % (711 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 65 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 741 €/m² (Les Gachères) à 1 206 €/m² (Zone d'Activités Ugine) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Zone d'Activités Ugine
1 293 €/m²
appartement · 5 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Gachères
582 €/m²
appartement · 14 ventes DVF
Classement des quartiers de Gueugnon au prix médian (appartement)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Zone d'Activités Ugine | 1 293 €/m² | 5 |
| 2 | Quartier Bas | 922 €/m² | 14 |
| 3 | Quartier Haut | 709 €/m² | 26 |
| 4 | ZAC des Bruyères | 592 €/m² | 6 |
| 5 | Les Gachères | 582 €/m² | 14 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Gueugnon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 36 000 € | 462 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 23 000 € | 329 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 53 m² | 87 000 € | 1 642 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 131 750 € | 1 568 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 106 000 € | 922 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 86 364 € | 872 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 85 000 € | 1 090 € |
| 27 nov. 2025 | Bien mixte | 160 m² | 135 000 € | 844 € |
| 22 nov. 2025 | Maison | 137 m² | 125 000 € | 912 € |
| 20 nov. 2025 | Bien mixte | 162 m² | 87 000 € | 537 € |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 72 m² | 35 000 € | 486 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 81 m² | 125 000 € | 1 543 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
1ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-2.47
Écart standardisé vs médiane dpt 71
Z-score région
-1.66
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 71 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Gueugnon
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Gueugnon en 2026 ?
Le prix médian au m² à Gueugnon s'élève à 549 €/m² pour un appartement et 1 061 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 78 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Gueugnon ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Gueugnon ont évolué de -21.6 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Gueugnon est-elle chère par rapport à la France ?
Gueugnon se situe au 1ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 71, l'écart standardisé (z-score) est -2.47.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Gueugnon ?
Les prix au m² varient de 122 % entre les quartiers de Gueugnon. Les plus chers : Zone d'Activités Ugine (1 293 €/m²), Quartier Bas (922 €/m²). Les plus abordables : Les Gachères (582 €/m²), ZAC des Bruyères (592 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Gueugnon
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gueugnon ?
Risque Radon Classe 3 : Exposition élevée au radon (catégorie 3), nécessitant des diagnostics et ventilations. Piste : Prévoir un système de ventilation performant (VMC double flux) et étanchéification des sols Baisse historique des prix : Marché en baisse de -2.7% sur 1 an avec une forte correction sur les périodes précédentes. Piste : Négocier agressivement à l'achat pour maximiser la marge de sécurité Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Gueugnon ?
Gueugnon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Gueugnon ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Gueugnon à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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