Investir dans l'immobilier locatif à Gueugnon
Pour investir à Gueugnon (71130) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 549 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.6 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
11 annonces analysées par IA à Gueugnon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
549 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
106 591 €
Médiane : 88 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
88 m²
11 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Gueugnon les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 184 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Gueugnon.
Prix au m² par quartier à Gueugnon
À Gueugnon, le prix médian au m² des appartements va de 582 €/m² dans le quartier Les Gachères à 1 293 €/m² dans le quartier Zone d'Activités Ugine, soit un écart de 122 % (711 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 65 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 741 €/m² (Les Gachères) à 1 206 €/m² (Zone d'Activités Ugine) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Zone d'Activités Ugine
1 293 €/m²
appartement · 5 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Gachères
582 €/m²
appartement · 14 ventes DVF
Classement des quartiers de Gueugnon au prix médian (appartement)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Zone d'Activités Ugine | 1 293 €/m² | 5 |
| 2 | Quartier Bas | 922 €/m² | 14 |
| 3 | Quartier Haut | 709 €/m² | 26 |
| 4 | ZAC des Bruyères | 592 €/m² | 6 |
| 5 | Les Gachères | 582 €/m² | 14 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Gueugnon
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut exceptionnel — Rendement brut estimé à 14.2% sur les appartements grâce à des prix d'achat très bas
- Excellente liquidité locale — Volume de transactions solide (95 ventes/an) pour une commune de cette taille
Points d'attention
- Risque Radon Classe 3 — Exposition élevée au radon (catégorie 3), nécessitant des diagnostics et ventilations
- Baisse historique des prix — Marché en baisse de -2.7% sur 1 an avec une forte correction sur les périodes précédentes
Rendement locatif classique : Cibler des appartements à rénover pour maximiser le déficit foncier et viser un rendement net > 10%.
Dernières ventes enregistrées à Gueugnon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 36 000 € | 462 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 23 000 € | 329 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 53 m² | 87 000 € | 1 642 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 131 750 € | 1 568 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 106 000 € | 922 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 86 364 € | 872 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 85 000 € | 1 090 € |
| 27 nov. 2025 | Bien mixte | 160 m² | 135 000 € | 844 € |
| 22 nov. 2025 | Maison | 137 m² | 125 000 € | 912 € |
| 20 nov. 2025 | Bien mixte | 162 m² | 87 000 € | 537 € |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 72 m² | 35 000 € | 486 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 81 m² | 125 000 € | 1 543 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Gueugnon
Quelle stratégie d'investissement à Gueugnon ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à GueugnonColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à GueugnonLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à GueugnonLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à GueugnonDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à GueugnonQuestions fréquentes sur l'investissement à Gueugnon
Quel est le prix moyen au m² à Gueugnon ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Gueugnon ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Gueugnon ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Gueugnon ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Gueugnon avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Gueugnon
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gueugnon ?
Risque Radon Classe 3 : Exposition élevée au radon (catégorie 3), nécessitant des diagnostics et ventilations. Piste : Prévoir un système de ventilation performant (VMC double flux) et étanchéification des sols Baisse historique des prix : Marché en baisse de -2.7% sur 1 an avec une forte correction sur les périodes précédentes. Piste : Négocier agressivement à l'achat pour maximiser la marge de sécurité Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Gueugnon ?
Gueugnon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Gueugnon ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Gueugnon à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Gueugnon
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Gueugnon ?
Gueugnon affiche un prix au m² de 549 € pour un appartement (médiane DVF). Mâcon, Chalon-sur-Saône, Le Creusot. Vignobles et vallée de la Saône, marché accessible.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Gueugnon, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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