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Investir dans l'immobilier locatif à Gueugnon

Pour investir à Gueugnon (71130) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 745 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 8.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 13.84 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Gueugnon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

745 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

13.84%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

134 340 €

Médiane : 121 950 €

Surface moyenne · sélection Pillr

131 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Gueugnon les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 054 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Gueugnon.

Négociation et travaux à Gueugnon

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    10,3 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 4,8 à 20,8 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    −0,9 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    24,6 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix au m² par quartier à Gueugnon

À Gueugnon, le prix au m² des maisons va de 724 €/m² dans le quartier Les Gachères à 1 150 €/m² dans le quartier Quartier Haut, soit un écart de 59 % (426 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 283 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 745 €/m² (Les Gachères) à 745 €/m² (Quartier Haut) sur 2 quartiers valorisés.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Quartier Haut

1 150 €/m²

maison · 94 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Les Gachères

724 €/m²

maison · 60 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Gueugnon au prix au m² (maison)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Quartier Haut1 150 €/m²94
2ZAC des Bruyères1 136 €/m²46
3Quartier Bas1 091 €/m²83
4Les Gachères724 €/m²60

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Gueugnon

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 39,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 13,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Gueugnon

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement brut exceptionnel : rendement brut estimé à 14,2 % sur les appartements grâce à des prix d'achat très bas
  • Excellente liquidité locale : volume de transactions solide (95 ventes par an) pour une commune de cette taille

Points d'attention

  • Risque radon classe 3 : exposition élevée au radon (catégorie 3), nécessitant des diagnostics et ventilations
  • Baisse historique des prix : marché en baisse de -2,7 % sur 1 an avec une forte correction sur les périodes précédentes

Rendement locatif classique : cibler des appartements à rénover pour maximiser le déficit foncier et viser un rendement net supérieur à 10 %

Analyse complète de Gueugnon

Dernières ventes enregistrées à Gueugnon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
18 juin 2026Maison56 m²85 000 €1 518 €
12 juin 2026Maison163 m²81 000 €497 €
09 juin 2026Bien mixte244 m²195 000 €799 €
04 juin 2026Maison74 m²78 310 €1 058 €
21 mai 2026Maison50 m²29 000 €580 €
19 mai 2026Maison324 m²177 000 €546 €
18 mai 2026Appartement79 m²68 000 €861 €
06 mai 2026Appartement62 m²60 000 €968 €
06 mai 2026Maison59 m²82 500 €1 398 €
05 mai 2026Maison496 m²191 000 €385 €
05 mai 2026Maison124 m²63 650 €513 €
30 avr. 2026Maison99 m²100 000 €1 010 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Gueugnon

Maison 7p à Gueugnon

Maison · 7p · 168 m²

79/100

155 000 €

8.2% brut6.2% netDPE C
Appartement 3p à Gueugnon

Appartement · 3p · 58 m²

76/100

39 000 €

14.8% brut7.5% netDPE D
Immeuble 0p à Gueugnon

Immeuble · 0p · 225 m²

74/100

124 000 €

13.6% brut7.5% net
Immeuble 8p à Gueugnon

Immeuble · 8p · 195 m²

74/100

105 000 €

14.5% brut9.4% netDPE D
Immeuble 0p à Gueugnon

Immeuble · 0p · 415 m²

74/100

279 000 €

9.9% brut7.1% netDPE D
Maison 6p à Gueugnon

Maison · 6p · 163 m²

73/100

129 990 €

9.6% brut6.8% netDPE C
Voir toutes les annonces à Gueugnon

Questions fréquentes sur l'investissement à Gueugnon

Quel est le prix moyen au m² à Gueugnon ?
Le prix au m² à Gueugnon est d'environ 745 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 054 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 041 €/m² pour une maison à Gueugnon (ventes DVF, millésime 2026), contre 745 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Gueugnon ?
Le rendement brut moyen à Gueugnon est de 13.84 % (estimation sur données marché), contre 8.92 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Gueugnon, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,81 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,92 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Gueugnon ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Gueugnon. Au prix de 745 €/m² pour un loyer estimé à 10,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 34 k€ pour 450 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Gueugnon ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Gueugnon, 25 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 745 €/m² contre 1 041 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Gueugnon est-il assez actif pour investir ?
Gueugnon a enregistré 70 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +4,2 % sur un an et de -2,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gueugnon

Est-ce le bon moment pour acheter à Gueugnon ?

Sur la base des données publiques, Gueugnon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 39,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,84 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gueugnon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gueugnon est d'environ 13,84 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Gueugnon ?

Notre analyse de zone attribue à Gueugnon un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gueugnon ?

Risque radon classe 3 : exposition élevée au radon (catégorie 3), nécessitant des diagnostics et ventilations. Piste : prévoir un système de ventilation performant (VMC double flux) et étanchéification des sols. Baisse historique des prix : marché en baisse de -2,7 % sur 1 an avec une forte correction sur les périodes précédentes. Piste : négocier agressivement à l'achat pour maximiser la marge de sécurité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Gueugnon ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Gueugnon ?

Gueugnon est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Gueugnon ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Gueugnon 3,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 3,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Gueugnon

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Gueugnon ?

Gueugnon affiche un prix au m² de 745 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 13.84 %. Le marché de Gueugnon a enregistré 70 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Mâcon, Chalon-sur-Saône, Le Creusot. Vignobles et vallée de la Saône, marché accessible.

À Gueugnon, le revenu disponible médian est de 23 820 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Génelard à 13,7 km, aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 113,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Gueugnon

Les prix à Gueugnon ont évolué de +4,2 % sur un an et de -2,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Gueugnon, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Gueugnon sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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