Loyer moyen Gueugnon 2026 : 8.6€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Gueugnon
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

8.6 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

6.6 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

11.1 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Gueugnon

8.59€/m²

médian estimé

6.64€

Min · IC 95%

8.59€

Médian

11.12€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

215€/mois

T2 (45m²)

387€/mois

T3 (70m²)

601€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Gueugnon

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Rendement brut exceptionnel — Rendement brut estimé à 14.2% sur les appartements grâce à des prix d'achat très bas
Excellente liquidité locale — Volume de transactions solide (95 ventes/an) pour une commune de cette taille

Points d'attention

Risque Radon Classe 3 — Exposition élevée au radon (catégorie 3), nécessitant des diagnostics et ventilations
Baisse historique des prix — Marché en baisse de -2.7% sur 1 an avec une forte correction sur les périodes précédentes

Rendement locatif classique : Cibler des appartements à rénover pour maximiser le déficit foncier et viser un rendement net > 10%.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

215 €

Fourchette : 166–278 €/mois

45 m²

387 €

Fourchette : 299–500 €/mois

65 m²

558 €

Fourchette : 432–723 €/mois

Rentabilité locative brute

Maison

9.72 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Gueugnon

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 5 quartiers de Gueugnon disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Les Gachères (582 €/m²) — au plus cher — Zone d'Activités Ugine (1 293 €/m²), soit 122 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Gueugnon

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 71 (population > 5 000) par loyer médian.

Charnay-lès-Mâcon

8 227 hab.

12.4 €/m²

Saint-Marcel

6 211 hab.

11.8 €/m²

Saint-Rémy

6 410 hab.

11.6 €/m²

Chalon-sur-Saône

45 102 hab.

11.3 €/m²

Chagny

5 350 hab.

11.1 €/m²

Analyse complète Gueugnon

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Gueugnon

Prix immobilier

549 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Gueugnon ?

Le loyer médian à Gueugnon est de 8.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 6.6 € et 11.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Gueugnon ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Gueugnon, le loyer attendu est d'environ 387 €/mois (fourchette 299-500 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.