Prix immobilier Graulhet 2026 : 1 163€/m²

Appartement

1 163 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 447 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-5.5%

Sur 3 ans+6.1%

Recommandation d'achat — Graulhet

Opportunité à étudier

Prix au m² 25,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

65/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé avec 208 ventes récentes
Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à plus de 7.3% pour les appartements et maisons

Points d'attention

Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 16% et profil de classe moyenne inférieure
Présence de QPV — Quartier Prioritaire de la Ville identifié, décote de 5-15% possible

Rendement locatif classique : Privilégier l'achat de maisons ou d'immeubles de rapport pour maximiser le rendement brut de 7.5%

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+25.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 163 €/m²

+25.1% sur 4 ans

Maison 2025

1 447 €/m²

+6.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Graulhet

À Graulhet, le prix médian au m² des maisons va de 962 €/m² dans le quartier Mairie à 1 647 €/m² dans le quartier Nabeillou-La Jonquière, soit un écart de 71 % (685 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

6 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 840 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 867 €/m² (Panessac) à 1 250 €/m² (Place Bosquet) sur 5 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Nabeillou-La Jonquière

1 647 €/m²

maison · 166 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Mairie

962 €/m²

maison · 160 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Graulhet au prix médian (maison)

6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Nabeillou-La Jonquière	1 647 €/m²	166
2	La Ventenaye-Saint-Mémy-Bellevue	1 616 €/m²	143
3	Miquelou-Saint-André	1 591 €/m²	164
4	Place Bosquet	1 355 €/m²	135
5	Panessac	1 298 €/m²	72
6	Mairie	962 €/m²	160

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Graulhet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	99 m²	210 000 €	2 121 €
30 déc. 2025	Maison	85 m²	227 400 €	2 675 €
29 déc. 2025	Maison	82 m²	175 000 €	2 134 €
18 déc. 2025	Maison	240 m²	248 100 €	1 034 €
24 nov. 2025	Maison	119 m²	291 400 €	2 449 €
22 nov. 2025	Appartement	90 m²	71 429 €	794 €
07 nov. 2025	Maison	77 m²	118 000 €	1 532 €
23 oct. 2025	Maison	89 m²	132 519 €	1 489 €
16 oct. 2025	Maison	142 m²	176 500 €	1 243 €
14 oct. 2025	Maison	84 m²	103 000 €	1 226 €
10 oct. 2025	Maison	382 m²	324 580 €	850 €
09 oct. 2025	Appartement	276 m²	190 000 €	688 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

19ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.13

Écart standardisé vs médiane dpt 81

Z-score région

-1.00

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 559 €/m²

Écart résiduel observé : -25.4 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 81 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Albi

51 290 hab.

2 425 €/m²

Saint-Sulpice-la-Pointe

9 719 hab.

2 385 €/m²

Rabastens

5 867 hab.

1 953 €/m²

Saint-Juéry

6 564 hab.

1 935 €/m²

Lavaur

10 965 hab.

1 857 €/m²

Analyse complète Graulhet

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Graulhet

Loyer moyen

9.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.91 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Graulhet en 2026 ?

Le prix médian au m² à Graulhet s'élève à 1 163 €/m² pour un appartement et 1 447 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 152 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Graulhet ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Graulhet ont évolué de +6.1 %. Sur 1 an, la variation est de -5.5 %.

Graulhet est-elle chère par rapport à la France ?

Graulhet se situe au 19ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 81, l'écart standardisé (z-score) est -1.13.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Graulhet ?

Les prix au m² varient de 71 % entre les quartiers de Graulhet. Les plus chers : Nabeillou-La Jonquière (1 647 €/m²), La Ventenaye-Saint-Mémy-Bellevue (1 616 €/m²), Miquelou-Saint-André (1 591 €/m²). Les plus abordables : Mairie (962 €/m²), Panessac (1 298 €/m²), Place Bosquet (1 355 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Graulhet

Est-ce le bon moment pour acheter à Graulhet ?

Sur la base des données publiques, Graulhet ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Graulhet ?

Le rendement locatif brut indicatif à Graulhet est d'environ 9,91 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Graulhet ?

Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 16% et profil de classe moyenne inférieure. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides Présence de QPV : Quartier Prioritaire de la Ville identifié, décote de 5-15% possible. Piste : Cibler les biens hors périmètre immédiat du QPV Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Graulhet ?

Graulhet est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Graulhet ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Graulhet à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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