Prix immobilier Grane 2026 : 2 243€/m²

Appartement

2 243 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 852 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+7.7%

Sur 3 ans+10.4%

Recommandation d'achat — Grane

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,9 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +10,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+52.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 243 €/m²

+52.4% sur 4 ans

Maison 2025

2 852 €/m²

+28.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Grane

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Appartement	491 m²	450 000 €	916 €
26 nov. 2025	Maison	120 m²	342 300 €	2 853 €
31 oct. 2025	Maison	140 m²	245 000 €	1 750 €
31 oct. 2025	Maison	200 m²	939 000 €	4 695 €
21 oct. 2025	Maison	100 m²	338 600 €	3 386 €
21 oct. 2025	Maison	73 m²	228 850 €	3 135 €
16 oct. 2025	Maison	84 m²	190 000 €	2 262 €
09 oct. 2025	Appartement	49 m²	109 900 €	2 243 €
01 oct. 2025	Maison	360 m²	471 500 €	1 310 €
30 sept. 2025	Appartement	157 m²	417 100 €	2 657 €
26 sept. 2025	Maison	189 m²	295 000 €	1 561 €
26 sept. 2025	Maison	65 m²	212 000 €	3 262 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

77ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.21

Écart standardisé vs médiane dpt 26

Z-score région

+0.03

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 409 €/m²

Écart résiduel observé : -6.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 26 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chatuzange-le-Goubet

6 523 hab.

2 939 €/m²

Portes-lès-Valence

10 477 hab.

2 666 €/m²

Saint-Marcel-lès-Valence

6 176 hab.

2 467 €/m²

Chabeuil

6 833 hab.

2 386 €/m²

Nyons

6 816 hab.

2 352 €/m²

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Aussi disponible pour Grane

Loyer moyen

11.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.10 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Grane en 2026 ?

Le prix médian au m² à Grane s'élève à 2 243 €/m² pour un appartement et 2 852 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 34 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Grane ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Grane ont évolué de +10.4 %. Sur 1 an, la variation est de +7.7 %.

Grane est-elle chère par rapport à la France ?

Grane se situe au 77ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 26, l'écart standardisé (z-score) est -0.21.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Grane

Est-ce le bon moment pour acheter à Grane ?

Sur la base des données publiques, Grane ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Grane ?

Le rendement locatif brut indicatif à Grane est d'environ 6,10 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Grane ?

À Grane, 6,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Grane ?

Grane est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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