Prix immobilier Grâce-Uzel 2026 : 1 206€/m²

Appartement

1 206 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 190 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+7.1%

Recommandation d'achat — Grâce-Uzel

Opportunité à étudier

Prix au m² 30,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 190 €/m²

+24.3% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Grâce-Uzel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Maison	110 m²	55 000 €	500 €
31 juil. 2025	Maison	90 m²	65 000 €	722 €
26 déc. 2024	Maison	126 m²	150 000 €	1 190 €
17 déc. 2024	Maison	108 m²	90 000 €	833 €
25 oct. 2024	Maison	232 m²	170 000 €	733 €
27 août 2024	Maison	447 m²	256 000 €	573 €
25 juil. 2024	Appartement	184 m²	160 000 €	870 €
09 avr. 2024	Maison	81 m²	60 000 €	741 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

22ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.86

Écart standardisé vs médiane dpt 22

Z-score région

-1.01

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 737 €/m²

Écart résiduel observé : -30.6 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Perros-Guirec

7 336 hab.

4 005 €/m²

Paimpol

7 341 hab.

3 481 €/m²

Binic-Étables-sur-Mer

7 041 hab.

3 396 €/m²

Pordic

7 454 hab.

3 200 €/m²

Plérin

14 425 hab.

3 127 €/m²

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Aussi disponible pour Grâce-Uzel

Loyer moyen

10.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.92 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Grâce-Uzel en 2026 ?

Le prix médian au m² à Grâce-Uzel s'élève à 1 206 €/m² pour un appartement et 1 190 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Grâce-Uzel ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Grâce-Uzel ont évolué de +7.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.1 % (estimation départementale).

Grâce-Uzel est-elle chère par rapport à la France ?

Grâce-Uzel se situe au 22ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 22, l'écart standardisé (z-score) est -0.86.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Grâce-Uzel

Est-ce le bon moment pour acheter à Grâce-Uzel ?

Sur la base des données publiques, Grâce-Uzel ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 30,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Grâce-Uzel ?

Le rendement locatif brut indicatif à Grâce-Uzel est d'environ 9,92 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Grâce-Uzel ?

Grâce-Uzel est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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