Prix immobilier Gouville-sur-Mer 2026 : 2 506€/m²

Appartement

2 506 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 381 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-6.1%

Sur 3 ans-1.0%

Recommandation d'achat — Gouville-sur-Mer

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 46,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 381 €/m²

+7.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Gouville-sur-Mer

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	140 m²	170 000 €	1 214 €
18 déc. 2025	Maison	54 m²	180 000 €	3 333 €
11 déc. 2025	Maison	65 m²	155 000 €	2 385 €
05 déc. 2025	Maison	51 m²	120 000 €	2 353 €
28 nov. 2025	Maison	119 m²	423 500 €	3 559 €
28 nov. 2025	Maison	91 m²	297 000 €	3 264 €
26 nov. 2025	Maison	70 m²	275 000 €	3 929 €
25 nov. 2025	Maison	174 m²	302 000 €	1 736 €
24 nov. 2025	Maison	63 m²	150 000 €	2 381 €
21 nov. 2025	Maison	55 m²	165 000 €	3 000 €
06 nov. 2025	Maison	58 m²	165 000 €	2 845 €
03 nov. 2025	Maison	200 m²	155 000 €	775 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

84ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.07

Écart standardisé vs médiane dpt 50

Z-score région

+0.90

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 716 €/m²

Écart résiduel observé : +46.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 50 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Granville

12 510 hab.

3 724 €/m²

Valognes

6 969 hab.

2 420 €/m²

Cherbourg-en-Cotentin

78 258 hab.

2 329 €/m²

La Hague

11 484 hab.

2 301 €/m²

Avranches

10 143 hab.

2 254 €/m²

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Loyer moyen

9.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.58 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Gouville-sur-Mer en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gouville-sur-Mer s'élève à 2 506 €/m² pour un appartement et 2 381 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 53 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Gouville-sur-Mer ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Gouville-sur-Mer ont évolué de -1.0 %. Sur 1 an, la variation est de -6.1 %.

Gouville-sur-Mer est-elle chère par rapport à la France ?

Gouville-sur-Mer se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 50, l'écart standardisé (z-score) est 1.07.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gouville-sur-Mer

Est-ce le bon moment pour acheter à Gouville-sur-Mer ?

Les données invitent à la prudence sur Gouville-sur-Mer à ce stade. Prix au m² 46,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gouville-sur-Mer ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gouville-sur-Mer est d'environ 4,58 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gouville-sur-Mer ?

À Gouville-sur-Mer, 4,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Gouville-sur-Mer ?

Gouville-sur-Mer est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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