Investir dans l'immobilier locatif à Gouville-sur-Mer
Pour investir à Gouville-sur-Mer (50200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 506 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.58 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
18 annonces analysées par IA à Gouville-sur-Mer. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 506 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.58%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
268 372 €
Médiane : 222 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
97 m²
18 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Gouville-sur-Mer les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 839 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Gouville-sur-Mer.
Recommandation d'achat — Gouville-sur-Mer
- Prix au m² 46,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 53 transactions/an (top 10% France) — marché très fluide
- Stabilité socio-économique — Score stabilite_socio 74/100 — revenu médian 26 660€
Points d'attention
- Baisse des prix locale — Marché en baisse de -6.1% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
- Faible demande locative — Score demande_locative 38/100 — marché locatif peu dynamique
Investissement locatif long terme : Cibler l'achat pour le rendement brut (~4.7%) et la revente facile grâce à la liquidité, en anticipant la baisse locale.
Dernières ventes enregistrées à Gouville-sur-Mer
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 170 000 € | 1 214 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 54 m² | 180 000 € | 3 333 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 155 000 € | 2 385 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 51 m² | 120 000 € | 2 353 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 119 m² | 423 500 € | 3 559 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 91 m² | 297 000 € | 3 264 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 70 m² | 275 000 € | 3 929 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 174 m² | 302 000 € | 1 736 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 63 m² | 150 000 € | 2 381 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 55 m² | 165 000 € | 3 000 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 58 m² | 165 000 € | 2 845 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 200 m² | 155 000 € | 775 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Gouville-sur-Mer
Questions fréquentes sur l'investissement à Gouville-sur-Mer
Quel est le prix moyen au m² à Gouville-sur-Mer ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Gouville-sur-Mer ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Gouville-sur-Mer ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Gouville-sur-Mer ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Gouville-sur-Mer avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Gouville-sur-Mer
Est-ce le bon moment pour acheter à Gouville-sur-Mer ?
Les données invitent à la prudence sur Gouville-sur-Mer à ce stade. Prix au m² 46,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Gouville-sur-Mer ?
Le rendement locatif brut indicatif à Gouville-sur-Mer est d'environ 4,58 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gouville-sur-Mer ?
Baisse des prix locale : Marché en baisse de -6.1% sur 1 an (DVF, fiabilité haute). Piste : Acheter en dessous du prix du marché pour sécuriser la marge Faible demande locative : Score demande_locative 38/100 — marché locatif peu dynamique. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Gouville-sur-Mer ?
Gouville-sur-Mer est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Gouville-sur-Mer ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Gouville-sur-Mer à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Gouville-sur-Mer
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Gouville-sur-Mer ?
Gouville-sur-Mer affiche un prix au m² de 2 506 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.58 %. Saint-Lô, Cherbourg (port militaire, EPR), Granville. Littoral et emploi industriel, marché abordable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Gouville-sur-Mer, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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