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Investir dans l'immobilier locatif à Gouville-sur-Mer

Pour investir à Gouville-sur-Mer (50200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 867 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

38 annonces analysées par IA à Gouville-sur-Mer. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 867 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

4%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

329 892 €

Médiane : 298 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

127 m²

38 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 38 annonces analysées à Gouville-sur-Mer les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 634 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Gouville-sur-Mer.

Recommandation d'achat · Gouville-sur-Mer

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 36,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut modéré : 4,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-1,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Gouville-sur-Mer

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 53 transactions par an (top 10 % France), marché très fluide
  • Stabilité socio-économique : revenu médian 26 660 €

Points d'attention

  • Baisse des prix locale : marché en baisse de -6,1 % sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
  • Faible demande locative : marché locatif peu dynamique

Investissement locatif long terme : cibler l'achat pour le rendement brut (~4,7 %) et la revente facile grâce à la liquidité, en anticipant la baisse locale

Analyse complète de Gouville-sur-Mer

Dernières ventes enregistrées à Gouville-sur-Mer

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison40 m²70 000 €1 750 €
29 juin 2026Maison392 m²190 000 €485 €
05 mai 2026Maison90 m²280 000 €3 111 €
28 avr. 2026Appartement34 m²107 000 €3 147 €
27 avr. 2026Maison105 m²510 000 €4 857 €
23 avr. 2026Maison81 m²260 600 €3 217 €
22 avr. 2026Maison119 m²498 295 €4 187 €
17 avr. 2026Maison82 m²230 000 €2 805 €
14 avr. 2026Maison266 m²384 900 €1 447 €
09 avr. 2026Maison60 m²192 000 €3 200 €
07 avr. 2026Appartement70 m²320 000 €4 571 €
30 mars 2026Maison67 m²150 000 €2 239 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Gouville-sur-Mer

Maison 7p à Gouville-sur-Mer

Maison · 7p · 135 m²

66/100

199 000 €

6% brut4% netDPE D
Maison 5p à Gouville-sur-Mer

Maison · 5p · 116 m²

62/100

258 500 €

5% brut3.4% netDPE C
Maison 7p à Gouville-sur-Mer

Maison · 7p · 148 m²

61/100

276 500 €

4.7% brut3.3% netDPE C
Maison 6p à Gouville-sur-Mer

Maison · 6p · 116 m²

59/100

192 500 €

5.5% brut3.3% netDPE D
Maison 5p à Gouville-sur-Mer

Maison · 5p · 98.3 m²

59/100

255 000 €

3.7% brut2.7% netDPE D
Maison 6p à Gouville-sur-Mer

Maison · 6p · 125 m²

59/100

275 000 €

4.1% brut2.7% netDPE C
Voir toutes les 38 annonces à Gouville-sur-Mer

Questions fréquentes sur l'investissement à Gouville-sur-Mer

Quel est le prix moyen au m² à Gouville-sur-Mer ?
Le prix au m² à Gouville-sur-Mer est d'environ 2 867 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 38 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 634 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 446 €/m² pour une maison à Gouville-sur-Mer (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 867 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Gouville-sur-Mer ?
Le rendement brut moyen à Gouville-sur-Mer est de 4 % (estimation sur données marché), contre 3.77 % en moyenne sur la sélection Pillr (38 annonces analysées). Sur les 38 annonces analysées à Gouville-sur-Mer, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,52 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,77 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Gouville-sur-Mer ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Gouville-sur-Mer. Au prix de 2 867 €/m² pour un loyer estimé à 11,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 129 k€ pour 528 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Gouville-sur-Mer ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Gouville-sur-Mer, 19 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 867 €/m² contre 2 446 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Gouville-sur-Mer est-il assez actif pour investir ?
Gouville-sur-Mer a enregistré 45 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -7,4 % sur un an et de -1,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gouville-sur-Mer

Est-ce le bon moment pour acheter à Gouville-sur-Mer ?

Les données invitent à la prudence sur Gouville-sur-Mer à ce stade. Prix au m² 36,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gouville-sur-Mer ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gouville-sur-Mer est d'environ 4,00 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Gouville-sur-Mer ?

Notre analyse de zone attribue à Gouville-sur-Mer un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gouville-sur-Mer ?

Baisse des prix locale : marché en baisse de -6,1 % sur 1 an (DVF, fiabilité haute). Piste : acheter en dessous du prix du marché pour sécuriser la marge. Faible demande locative : marché locatif peu dynamique. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Gouville-sur-Mer ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Gouville-sur-Mer ?

Gouville-sur-Mer est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Gouville-sur-Mer ?

Gouville-sur-Mer affiche un prix au m² de 2 867 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4 %. Le marché de Gouville-sur-Mer a enregistré 45 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Lô, Cherbourg (port militaire, EPR), Granville. Littoral et emploi industriel, marché abordable.

À Gouville-sur-Mer, le revenu disponible médian est de 26 660 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Coutances à 11,7 km, aéroport Caen Carpiquet à 82,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Gouville-sur-Mer

Les prix à Gouville-sur-Mer ont évolué de -7,4 % sur un an et de -1,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Gouville-sur-Mer, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Gouville-sur-Mer sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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