Loyer moyen Gouvernes 2026
1 177 habitants · Seine-et-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Gouvernes (77400) est de 18.1 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 815 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
18.1 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
15.7 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
20.9 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Gouvernes
18.1€/m²
médian estimé
15.69€
Min · IC 95%
18.1€
Médian
20.88€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
453€/mois
T2 (45m²)
815€/mois
T3 (70m²)
1267€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Gouvernes
- Prix au m² 41,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
453 €
Fourchette : 392–522 €/mois
815 €
Fourchette : 706–940 €/mois
1 177 €
Fourchette : 1 020–1 357 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.71 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.80 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
A
Éligibilité
Plafond loyer
14.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Gouvernes
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
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Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Gouvernes ?
Le loyer médian à Gouvernes est de 18.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 15.7 € et 20.9 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Gouvernes ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Gouvernes, le loyer attendu est d'environ 815 €/mois (fourchette 706-940 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Gouvernes ?
Le rendement brut moyen à Gouvernes est de 5.71 % en appartement, 5.80 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Gouvernes est-elle en zone Pinel ?
Oui, Gouvernes est en zone Pinel A et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 14.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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