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Investir dans l'immobilier locatif à Gourdan-Polignan

Pour investir à Gourdan-Polignan (31210) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 863 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 8.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.72 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

11 annonces analysées par IA à Gourdan-Polignan. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

863 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

11.72%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

199 264 €

Médiane : 185 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

145 m²

11 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Gourdan-Polignan les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 448 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Gourdan-Polignan.

Recommandation d'achat · Gourdan-Polignan

Opportunité à étudier
  • Rendement brut élevé : 11,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +3,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Gourdan-Polignan

Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,7 % (appartement), bien au-dessus moyenne
  • Services de proximité excellents : vie locale complète

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : seulement 12 transactions par an, difficile de revendre vite
  • Tendance baissière à confirmer : tendance départementale -2,3 % sur 3 ans, vigilance requise

Investissement locatif pur : cibler l'achat pour le rendement (8,7 %) plutôt que la plus-value, car marché peu liquide

Analyse complète de Gourdan-Polignan

Dernières ventes enregistrées à Gourdan-Polignan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
18 juin 2026Maison63 m²72 000 €1 143 €
21 mai 2026Maison360 m²290 000 €806 €
20 mai 2026Maison66 m²124 150 €1 881 €
18 mai 2026Appartement62 m²63 000 €1 016 €
18 mai 2026Appartement68 m²58 000 €853 €
07 mai 2026Maison170 m²178 200 €1 048 €
19 mars 2026Appartement55 m²60 000 €1 091 €
17 mars 2026Maison87 m²195 000 €2 241 €
06 mars 2026Maison49 m²67 000 €1 367 €
23 janv. 2026Maison150 m²120 000 €800 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Gourdan-Polignan

Maison 4p à Gourdan-Polignan

Maison · 4p · 92 m²

62/100

159 000 €

4.9% brut3.7% netDPE B
Maison 4p à Gourdan-Polignan

Maison · 4p · 128.37 m²

61/100

89 000 €

11.5% brut4.6% netDPE F
Maison 8p à Gourdan-Polignan

Maison · 8p · 195 m²

61/100

209 900 €

6.6% brut4.1% netDPE E
Maison 8p à Gourdan-Polignan

Maison · 8p · 150 m²

57/100

189 000 €

6.1% brut3.1% netDPE F
Appartement 8p à Gourdan-Polignan

Appartement · 8p · 280 m²

57/100

219 000 €

9% brut4.3% netDPE F
Maison 6p à Gourdan-Polignan

Maison · 6p · 117 m²

56/100

185 000 €

5.1% brut3.3% netDPE C
Voir toutes les 11 annonces à Gourdan-Polignan

Questions fréquentes sur l'investissement à Gourdan-Polignan

Quel est le prix moyen au m² à Gourdan-Polignan ?
Le prix au m² à Gourdan-Polignan est d'environ 863 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 11 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 448 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 211 €/m² pour une maison à Gourdan-Polignan (ventes DVF, millésime 2026), contre 863 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Gourdan-Polignan ?
Le rendement brut moyen à Gourdan-Polignan est de 11.72 % (estimation sur données marché), contre 6.06 % en moyenne sur la sélection Pillr (11 annonces analysées). Sur les 11 annonces analysées à Gourdan-Polignan, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,45 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,06 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Gourdan-Polignan ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Gourdan-Polignan. Au prix de 863 €/m² pour un loyer estimé à 12,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 39 k€ pour 540 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Gourdan-Polignan ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Gourdan-Polignan, 36 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 863 €/m² contre 1 211 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Gourdan-Polignan est-il assez actif pour investir ?
Gourdan-Polignan a enregistré 10 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -6,1 % sur un an et de +3,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gourdan-Polignan

Est-ce le bon moment pour acheter à Gourdan-Polignan ?

Sur la base des données publiques, Gourdan-Polignan ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 11,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gourdan-Polignan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gourdan-Polignan est d'environ 11,72 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Gourdan-Polignan ?

Notre analyse de zone attribue à Gourdan-Polignan un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 16,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gourdan-Polignan ?

Marché très peu liquide : seulement 12 transactions par an, difficile de revendre vite. Tendance baissière à confirmer : tendance départementale -2,3 % sur 3 ans, vigilance requise. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Gourdan-Polignan ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Gourdan-Polignan ?

Gourdan-Polignan est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Gourdan-Polignan

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Gourdan-Polignan ?

Gourdan-Polignan affiche un prix au m² de 863 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.72 %. Le marché de Gourdan-Polignan a enregistré 10 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Toulouse, quatrième ville de France. Aéronautique et grande ville étudiante : demande locative très forte.

À Gourdan-Polignan, le revenu disponible médian est de 22 090 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Montréjeau - Gourdan-Polignan à 0,2 km, aéroport Tarbes-Lourdes-Pyrénées à 48,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Gourdan-Polignan

Les prix à Gourdan-Polignan ont évolué de -6,1 % sur un an et de +3,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Gourdan-Polignan, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Gourdan-Polignan sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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