Prix au m² à Gouffern en Auge en 2026
3 636 habitants · Orne · 225 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Gouffern en Auge (61310) est de 1 286 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
1 286 €
par m² · 224 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Gouffern en Auge
- Prix au m² 25,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 13,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +14,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Gouffern en Auge
Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Croissance prix robuste : hausse +13,4 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Liquidité du marché : 48 transactions par an, marché actif et fluide
Points d'attention
- Parc immobilier dégradé : 31,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux DPE à prévoir
- Faible demande locative : marché locatif peu tendu
Investissement locatif : privilégier petites surfaces ou maisons à rénover pour rendement supérieur à 7 %
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
45 ventes ont été enregistrées à Gouffern en Auge sur le millésime 2025, contre 56 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Gouffern en Auge ont évolué de +7.6 %, contre +2.0 % en moyenne dans le département (Orne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
824 €/m²
+8.0% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 286 €/m²
+11.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Gouffern en Auge
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 216 m² | 122 700 € | 568 € |
| 11 juin 2026 | Maison | 340 m² | 175 000 € | 515 € |
| 05 juin 2026 | Maison | 204 m² | 232 300 € | 1 139 € |
| 02 juin 2026 | Maison | 140 m² | 186 000 € | 1 329 € |
| 29 mai 2026 | Maison | 90 m² | 90 000 € | 1 000 € |
| 18 mai 2026 | Maison | 80 m² | 123 000 € | 1 538 € |
| 28 avr. 2026 | Maison | 169 m² | 167 000 € | 988 € |
| 17 avr. 2026 | Maison | 300 m² | 90 000 € | 300 € |
| 13 avr. 2026 | Maison | 136 m² | 201 800 € | 1 484 € |
| 09 mars 2026 | Maison | 208 m² | 145 000 € | 697 € |
| 27 févr. 2026 | Maison | 46 m² | 30 000 € | 652 € |
| 23 févr. 2026 | Maison | 51 m² | 34 000 € | 667 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Gouffern en Auge, déjà analysés
6 des 45 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 106 m²185 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Maison 5 pièces de 97 m²65 900 €DPE Gnote Ctravaux lourds
- Maison 4 pièces de 113,01 m²200 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 5 pièces de 100 m²200 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 5 pièces de 96,08 m²101 800 €DPE Enote Ctravaux légers
- Maison 5 pièces de 120 m²145 000 €DPE Fnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Gouffern en Auge
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 49 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 4 857 € (9,91 % du prix), dont 3 096 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans l'Orne.
Positionnement marché
Percentile national
11ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.73
Écart standardisé vs médiane dpt 61
Z-score région
-1.24
vs médiane Normandie
Prix attendu modélisé : 1 099 €/m²
Écart résiduel observé : -25.0 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 61 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Gouffern en Auge
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Gouffern en Auge en 2026 ?
Le prix au m² à Gouffern en Auge s'élève à 1 286 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 225 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Gouffern en Auge ?
À Gouffern en Auge, le prix au m² d'une maison est de 1 286 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Gouffern en Auge ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Gouffern en Auge ont évolué de +14.5 %. Sur 1 an, la variation est de +7.6 %, contre +2.0 % en moyenne dans le département (Orne).
Gouffern en Auge est-elle chère par rapport à la France ?
Gouffern en Auge se situe au 11ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 61, l'écart standardisé (z-score) est -0.73.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Gouffern en Auge ?
28,7 % des logements diagnostiqués à Gouffern en Auge sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Gouffern en Auge
Est-ce le bon moment pour acheter à Gouffern en Auge ?
Sur la base des données publiques, Gouffern en Auge ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Gouffern en Auge ?
Le rendement locatif brut indicatif à Gouffern en Auge est d'environ 13,44 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Gouffern en Auge ?
Notre analyse de zone attribue à Gouffern en Auge un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gouffern en Auge ?
Parc immobilier dégradé : 31,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux DPE à prévoir. Piste : cibler biens rénovés ou budget travaux 30 000 €+. Faible demande locative : marché locatif peu tendu. Piste : vise locataire long terme stable plutôt que location courte durée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Gouffern en Auge ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Gouffern en Auge ?
Gouffern en Auge est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Gouffern en Auge ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Gouffern en Auge 2,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Gouffern en Auge
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