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Investir dans l'immobilier locatif à Gouffern en Auge

Pour investir à Gouffern en Auge (61310) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 824 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 13.44 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

46 annonces analysées par IA à Gouffern en Auge. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

824 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

13.44%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

197 157 €

Médiane : 167 300 €

Surface moyenne · sélection Pillr

125 m²

46 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 46 annonces analysées à Gouffern en Auge les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 543 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Gouffern en Auge.

Négociation et travaux à Gouffern en Auge

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    9,4 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 4,1 à 20,3 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +13,5 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    26,4 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Gouffern en Auge

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 25,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 13,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +14,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Gouffern en Auge

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix robuste : hausse +13,4 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Liquidité du marché : 48 transactions par an, marché actif et fluide

Points d'attention

  • Parc immobilier dégradé : 31,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux DPE à prévoir
  • Faible demande locative : marché locatif peu tendu

Investissement locatif : privilégier petites surfaces ou maisons à rénover pour rendement supérieur à 7 %

Analyse complète de Gouffern en Auge

Dernières ventes enregistrées à Gouffern en Auge

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison216 m²122 700 €568 €
11 juin 2026Maison340 m²175 000 €515 €
05 juin 2026Maison204 m²232 300 €1 139 €
02 juin 2026Maison140 m²186 000 €1 329 €
29 mai 2026Maison90 m²90 000 €1 000 €
18 mai 2026Maison80 m²123 000 €1 538 €
28 avr. 2026Maison169 m²167 000 €988 €
17 avr. 2026Maison300 m²90 000 €300 €
13 avr. 2026Maison136 m²201 800 €1 484 €
09 mars 2026Maison208 m²145 000 €697 €
27 févr. 2026Maison46 m²30 000 €652 €
23 févr. 2026Maison51 m²34 000 €667 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Gouffern en Auge

Maison 4p à Gouffern en Auge

Maison · 4p · 106.6 m²

68/100

122 000 €

7.9% brut4.3% netDPE E
Maison 6p à Gouffern en Auge

Maison · 6p · 106 m²

66/100

185 000 €

5.1% brut3.8% netDPE D
Maison 5p à Gouffern en Auge

Maison · 5p · 97 m²

65/100

65 900 €

13.5% brut5.1% netDPE G
Maison 5p à Gouffern en Auge

Maison · 5p · 96.08 m²

64/100

101 800 €

8.3% brut5.5% netDPE E
Maison 4p à Gouffern en Auge

Maison · 4p · 113.01 m²

64/100

200 000 €

5% brut3.9% netDPE C
Maison 5p à Gouffern en Auge

Maison · 5p · 100 m²

64/100

200 000 €

4.6% brut3.5% netDPE C
Voir toutes les 46 annonces à Gouffern en Auge

Questions fréquentes sur l'investissement à Gouffern en Auge

Quel est le prix moyen au m² à Gouffern en Auge ?
Le prix au m² à Gouffern en Auge est d'environ 824 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 46 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 543 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 286 €/m² pour une maison à Gouffern en Auge (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 824 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Gouffern en Auge ?
Le rendement brut moyen à Gouffern en Auge est de 13.44 % (estimation sur données marché), contre 6 % en moyenne sur la sélection Pillr (46 annonces analysées). Sur les 46 annonces analysées à Gouffern en Auge, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,47 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Gouffern en Auge ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Gouffern en Auge. Au prix de 824 €/m² pour un loyer estimé à 9,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 37 k€ pour 433 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Gouffern en Auge ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Gouffern en Auge, 29 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 824 €/m² contre 1 286 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Gouffern en Auge est-il assez actif pour investir ?
Gouffern en Auge a enregistré 45 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +7,6 % sur un an et de +14,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gouffern en Auge

Est-ce le bon moment pour acheter à Gouffern en Auge ?

Sur la base des données publiques, Gouffern en Auge ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gouffern en Auge ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gouffern en Auge est d'environ 13,44 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Gouffern en Auge ?

Notre analyse de zone attribue à Gouffern en Auge un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gouffern en Auge ?

Parc immobilier dégradé : 31,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux DPE à prévoir. Piste : cibler biens rénovés ou budget travaux 30 000 €+. Faible demande locative : marché locatif peu tendu. Piste : vise locataire long terme stable plutôt que location courte durée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Gouffern en Auge ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Gouffern en Auge ?

Gouffern en Auge est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Gouffern en Auge ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Gouffern en Auge 2,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Gouffern en Auge

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Gouffern en Auge ?

Gouffern en Auge affiche un prix au m² de 824 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 13.44 %. Le marché de Gouffern en Auge a enregistré 45 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Alençon, Argentan, Flers. Marché rural peu dense, prix bas.

À Gouffern en Auge, le revenu disponible médian est de 24 890 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Surdon à 11,6 km, aéroport Caen Carpiquet à 63,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Gouffern en Auge

Les prix à Gouffern en Auge ont évolué de +7,6 % sur un an et de +14,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Gouffern en Auge, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Gouffern en Auge sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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