Investir dans l'immobilier locatif à Gouffern en Auge
Pour investir à Gouffern en Auge (61310) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 505 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.36 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
13 annonces analysées par IA à Gouffern en Auge. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 505 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.36%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
196 641 €
Médiane : 190 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
120 m²
13 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Gouffern en Auge les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 640 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Gouffern en Auge.
Recommandation d'achat — Gouffern en Auge
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +13,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Gouffern en Auge
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 218 m² | 180 000 € | 826 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 456 m² | 200 000 € | 439 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 178 m² | 60 000 € | 337 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 108 000 € | 1 080 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 169 000 € | 1 943 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 338 m² | 424 950 € | 1 257 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 285 m² | 300 000 € | 1 053 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 115 m² | 230 000 € | 2 000 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 81 m² | 120 000 € | 1 481 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 182 m² | 70 000 € | 385 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 100 000 € | 1 000 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 61 m² | 40 000 € | 656 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Gouffern en Auge
Questions fréquentes sur l'investissement à Gouffern en Auge
Quel est le prix moyen au m² à Gouffern en Auge ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Gouffern en Auge ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Gouffern en Auge ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Gouffern en Auge ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Gouffern en Auge avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Gouffern en Auge
Est-ce le bon moment pour acheter à Gouffern en Auge ?
Sur la base des données publiques, Gouffern en Auge ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Gouffern en Auge ?
Le rendement locatif brut indicatif à Gouffern en Auge est d'environ 7,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gouffern en Auge ?
À Gouffern en Auge, 31,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Gouffern en Auge ?
Gouffern en Auge est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Gouffern en Auge
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Gouffern en Auge ?
Gouffern en Auge affiche un prix au m² de 1 505 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.36 %. Alençon, Argentan, Flers. Marché rural peu dense, prix bas, rendements élevés.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Gouffern en Auge, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Gouffern en Auge
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Gouffern en AugeLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Gouffern en AugeInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Orne)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Gouffern en Auge ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.