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Investir dans l'immobilier locatif à Gesnes-le-Gandelin

Pour investir à Gesnes-le-Gandelin (72130) en 2026, le loyer médian est de 7.8 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

10 annonces analysées par IA à Gesnes-le-Gandelin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

201 884 €

Médiane : 187 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

158 m²

10 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Gesnes-le-Gandelin les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 284 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Gesnes-le-Gandelin : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Gesnes-le-Gandelin

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Gesnes-le-Gandelin

Note de synthèse : 48 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 6,7 % (maison) et 6 % (appartement)
  • Revenus stables : revenu médian 25 040 € (Filosofi 2023), classe moyenne périurbaine

Points d'attention

  • Liquidité très faible : seulement 14 transactions par an, marché peu liquide
  • Risque radon élevé : classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire

Investissement locatif : cibler maisons pour rendement élevé (6,7 %), accepter faible liquidité

Analyse complète de Gesnes-le-Gandelin

Dernières ventes enregistrées à Gesnes-le-Gandelin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison50 m²40 000 €800 €
27 févr. 2026Maison270 m²120 000 €444 €
30 déc. 2025Maison83 m²130 000 €1 566 €
26 déc. 2025Maison368 m²264 000 €717 €
19 déc. 2025Maison360 m²210 000 €583 €
04 déc. 2025Maison103 m²98 000 €951 €
20 oct. 2025Maison178 m²190 000 €1 067 €
02 oct. 2025Maison36 m²20 000 €556 €
15 sept. 2025Maison136 m²186 000 €1 368 €
14 août 2025Maison88 m²150 000 €1 705 €
01 août 2025Maison213 m²113 000 €531 €
23 juin 2025Maison119 m²40 000 €336 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Gesnes-le-Gandelin

Maison 6p à Gesnes-le-Gandelin

Maison · 6p · 200 m²

70/100

199 000 €

6.5% brut4.8% netDPE D
Maison 6p à Gesnes-le-Gandelin

Maison · 6p · 188 m²

63/100

199 990 €

6.2% brut4% netDPE D
Maison 9p à Gesnes-le-Gandelin

Maison · 9p · 220 m²

61/100

300 000 €

4.6% brut3.5% netDPE A
Maison 6p à Gesnes-le-Gandelin

Maison · 6p · 125 m²

60/100

148 400 €

6.1% brut3.7% netDPE D
Maison 10p à Gesnes-le-Gandelin

Maison · 10p · 220 m²

60/100

344 000 €

4% brut3.2% netDPE A
Maison 6p à Gesnes-le-Gandelin

Maison · 6p · 188 m²

59/100

233 200 €

5.4% brut3.5% net
Voir toutes les 10 annonces à Gesnes-le-Gandelin

Questions fréquentes sur l'investissement à Gesnes-le-Gandelin

Quel est le prix moyen au m² à Gesnes-le-Gandelin ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Gesnes-le-Gandelin (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 10 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 284 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 243 €/m² pour une maison à Gesnes-le-Gandelin (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Gesnes-le-Gandelin ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Gesnes-le-Gandelin. Sur les 10 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.54 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 10 annonces analysées à Gesnes-le-Gandelin, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,4 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,54 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Gesnes-le-Gandelin ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Gesnes-le-Gandelin. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Gesnes-le-Gandelin ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Gesnes-le-Gandelin, 21 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Gesnes-le-Gandelin est-il assez actif pour investir ?
Gesnes-le-Gandelin a enregistré 13 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -13,4 % sur un an et de -8,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gesnes-le-Gandelin

La demande locative est-elle forte à Gesnes-le-Gandelin ?

Notre analyse de zone attribue à Gesnes-le-Gandelin un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gesnes-le-Gandelin ?

Liquidité très faible : seulement 14 transactions par an, marché peu liquide. Piste : prévoir délai de vente long, cibler investisseurs locaux. Risque radon élevé : classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire. Piste : intégrer coût ventilation/sol dans budget acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Gesnes-le-Gandelin ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Gesnes-le-Gandelin ?

Gesnes-le-Gandelin est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Gesnes-le-Gandelin ?

Gesnes-le-Gandelin fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Gesnes-le-Gandelin a enregistré 13 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Le Mans (24 Heures, TGV Paris 55 min), La Flèche. Marché accessible, navetteurs vers Paris.

À Gesnes-le-Gandelin, le revenu disponible médian est de 25 040 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de La Hutte Coulombiers à 8,5 km, aéroport Caen Carpiquet à 97,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Gesnes-le-Gandelin

Les prix à Gesnes-le-Gandelin ont évolué de -13,4 % sur un an et de -8,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Gesnes-le-Gandelin, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Gesnes-le-Gandelin sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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