Prix immobilier Génissieux 2026 : 1 919€/m²

Appartement

1 919 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 160 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+14.8%

Sur 3 ans+7.6%

Recommandation d'achat — Génissieux

Opportunité à étudier

Prix au m² 23,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-16.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 919 €/m²

-16.8% sur 4 ans

Maison 2025

3 160 €/m²

+19.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Génissieux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	88 m²	95 472 €	1 085 €
27 nov. 2025	Maison	86 m²	234 300 €	2 724 €
17 nov. 2025	Appartement	105 m²	179 950 €	1 714 €
12 nov. 2025	Maison	135 m²	260 000 €	1 926 €
10 nov. 2025	Maison	270 m²	405 000 €	1 500 €
23 oct. 2025	Maison	90 m²	322 000 €	3 578 €
07 oct. 2025	Maison	90 m²	272 550 €	3 028 €
03 oct. 2025	Maison	338 m²	549 400 €	1 625 €
22 août 2025	Maison	97 m²	328 740 €	3 389 €
01 août 2025	Appartement	203 m²	299 000 €	1 473 €
31 juil. 2025	Maison	113 m²	343 000 €	3 035 €
22 juil. 2025	Appartement	129 m²	247 500 €	1 919 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

65ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.73

Écart standardisé vs médiane dpt 26

Z-score région

-0.25

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 498 €/m²

Écart résiduel observé : -23.2 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 26 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chatuzange-le-Goubet

6 523 hab.

2 939 €/m²

Portes-lès-Valence

10 477 hab.

2 666 €/m²

Saint-Marcel-lès-Valence

6 176 hab.

2 467 €/m²

Chabeuil

6 833 hab.

2 386 €/m²

Nyons

6 816 hab.

2 352 €/m²

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Aussi disponible pour Génissieux

Loyer moyen

10.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.30 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Génissieux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Génissieux s'élève à 1 919 €/m² pour un appartement et 3 160 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 32 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Génissieux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Génissieux ont évolué de +7.6 %. Sur 1 an, la variation est de +14.8 %.

Génissieux est-elle chère par rapport à la France ?

Génissieux se situe au 65ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 26, l'écart standardisé (z-score) est -0.73.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Génissieux

Est-ce le bon moment pour acheter à Génissieux ?

Sur la base des données publiques, Génissieux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 23,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Génissieux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Génissieux est d'environ 6,30 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Génissieux ?

À Génissieux, 2,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Génissieux ?

Génissieux est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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