Prix immobilier Gargilesse-Dampierre 2026 : 868€/m²

Appartement

868 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 178 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.0%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.3%

Recommandation d'achat — Gargilesse-Dampierre

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,9 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 178 €/m²

+76.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Gargilesse-Dampierre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	372 m²	215 000 €	578 €
05 nov. 2025	Maison	73 m²	130 000 €	1 781 €
04 nov. 2025	Maison	100 m²	110 000 €	1 100 €
11 sept. 2025	Maison	65 m²	60 500 €	931 €
05 sept. 2025	Maison	118 m²	80 000 €	678 €
11 août 2025	Maison	73 m²	175 000 €	2 397 €
28 juil. 2025	Maison	180 m²	260 935 €	1 450 €
09 mai 2025	Maison	60 m²	20 000 €	333 €
26 mars 2025	Maison	50 m²	60 000 €	1 200 €
31 janv. 2025	Maison	84 m²	169 523 €	2 018 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

7ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.32

Écart standardisé vs médiane dpt 36

Z-score région

-1.19

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 943 €/m²

Écart résiduel observé : -7.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 36 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Poinçonnet

5 855 hab.

1 538 €/m²

Déols

7 600 hab.

1 345 €/m²

Châteauroux

42 963 hab.

1 250 €/m²

Issoudun

11 159 hab.

951 €/m²

Le Blanc

6 164 hab.

918 €/m²

Analyse complète Gargilesse-Dampierre

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Gargilesse-Dampierre

Loyer moyen

8.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.06 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Gargilesse-Dampierre en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gargilesse-Dampierre s'élève à 868 €/m² pour un appartement et 1 178 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Gargilesse-Dampierre ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Gargilesse-Dampierre ont évolué de +1.3 %. Sur 1 an, la variation est de +5.0 % (estimation départementale).

Gargilesse-Dampierre est-elle chère par rapport à la France ?

Gargilesse-Dampierre se situe au 7ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 36, l'écart standardisé (z-score) est -0.32.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gargilesse-Dampierre

Est-ce le bon moment pour acheter à Gargilesse-Dampierre ?

Sur la base des données publiques, Gargilesse-Dampierre ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gargilesse-Dampierre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gargilesse-Dampierre est d'environ 11,06 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gargilesse-Dampierre ?

À Gargilesse-Dampierre, 50,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Gargilesse-Dampierre ?

Gargilesse-Dampierre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Gargilesse-Dampierre

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.