Investir dans l'immobilier locatif à Gargilesse-Dampierre
Pour investir à Gargilesse-Dampierre (36190) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 868 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.06 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Gargilesse-Dampierre. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
868 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
11.06%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Gargilesse-Dampierre
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Gargilesse-Dampierre
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 372 m² | 215 000 € | 578 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 73 m² | 130 000 € | 1 781 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 110 000 € | 1 100 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 65 m² | 60 500 € | 931 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 118 m² | 80 000 € | 678 € |
| 11 août 2025 | Maison | 73 m² | 175 000 € | 2 397 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 180 m² | 260 935 € | 1 450 € |
| 09 mai 2025 | Maison | 60 m² | 20 000 € | 333 € |
| 26 mars 2025 | Maison | 50 m² | 60 000 € | 1 200 € |
| 31 janv. 2025 | Maison | 84 m² | 169 523 € | 2 018 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Gargilesse-Dampierre
Quelle stratégie d'investissement à Gargilesse-Dampierre ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Gargilesse-DampierreColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Gargilesse-DampierreLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Gargilesse-DampierreLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Gargilesse-DampierreDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Gargilesse-DampierreQuestions fréquentes sur l'investissement à Gargilesse-Dampierre
Quel est le prix moyen au m² à Gargilesse-Dampierre ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Gargilesse-Dampierre ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Gargilesse-Dampierre ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Gargilesse-Dampierre ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Gargilesse-Dampierre avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Gargilesse-Dampierre
Est-ce le bon moment pour acheter à Gargilesse-Dampierre ?
Sur la base des données publiques, Gargilesse-Dampierre ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Gargilesse-Dampierre ?
Le rendement locatif brut indicatif à Gargilesse-Dampierre est d'environ 11,06 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gargilesse-Dampierre ?
À Gargilesse-Dampierre, 50,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Gargilesse-Dampierre ?
Gargilesse-Dampierre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Gargilesse-Dampierre
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Pourquoi investir à Gargilesse-Dampierre ?
Gargilesse-Dampierre affiche un prix au m² de 868 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.06 %. Châteauroux, Issoudun, Le Blanc. L'un des marchés les plus abordables du pays, faible densité.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Gargilesse-Dampierre, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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