Investir dans l'immobilier locatif à Gannat
Pour investir à Gannat (03800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 118 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 8.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.52 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
43 annonces analysées par IA à Gannat. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 118 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
9.52%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
196 133 €
Médiane : 151 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
141 m²
43 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 43 annonces analysées à Gannat les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 405 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Gannat.
Recommandation d'achat · Gannat
- Prix au m² 55,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité de marché maximale : Score de liquidité de 100/100 avec 117 transactions récentes
- Prix en hausse sur 1 an : Hausse de +3.7% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
Points d'attention
- Risque Radon Élevé : Classement radon 3 (IRSN officiel)
- Vacance locative élevée : Taux de vacance de 13.66% sur la commune
Cibler l'investissement locatif de type maison : Privilégier l'achat de maisons de ville offrant un rendement brut supérieur (7.35%)
Dernières ventes enregistrées à Gannat
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 240 430 € | 2 004 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 129 540 € | 1 270 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 153 500 € | 2 257 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 142 512 € | 2 375 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 45 000 € | 469 € |
| 13 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 204 000 € | 2 061 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 92 800 € | 1 428 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 190 m² | 220 000 € | 1 158 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 61 m² | 110 000 € | 1 803 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 142 m² | 180 000 € | 1 268 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 80 000 € | 1 111 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 240 m² | 173 000 € | 721 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Gannat
Quel est le prix moyen au m² à Gannat ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Gannat ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Gannat ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Gannat ?
Le marché de Gannat est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Gannat
Est-ce le bon moment pour acheter à Gannat ?
Le marché de Gannat est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 55,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,52 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Gannat ?
Le rendement locatif brut indicatif à Gannat est d'environ 9,52 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Gannat ?
Notre analyse de zone attribue à Gannat un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gannat ?
Risque Radon Élevé : Classement radon 3 (IRSN officiel). Piste : Mesures de ventilation et étanchéité du sol (coût 1500-5000€) Vacance locative élevée : Taux de vacance de 13.66% sur la commune. Piste : Cibler l'hyper-centre et soigner les prestations du logement Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Gannat ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Gannat ?
Gannat est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Gannat ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Gannat 1,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Gannat
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Gannat ?
Gannat affiche un prix au m² de 1 118 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.52 %. Le marché de Gannat a enregistré 71 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente.
À Gannat, le revenu disponible médian est de 23 390 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Gannat à 0,6 km, aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 34,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Gannat
Les prix à Gannat ont évolué de +7,4 % sur un an et de +4,6 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Gannat, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Gannat sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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