Loyer moyen Gannat 2026
5 610 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Gannat (03800) est de 8.9 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 399 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
8.9 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
7.1 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
11.1 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Gannat
8.87€/m²
médian estimé
7.08€
Min · IC 95%
8.87€
Médian
11.12€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
222€/mois
T2 (45m²)
399€/mois
T3 (70m²)
621€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Gannat
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +10,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité de marché maximale — Score de liquidité de 100/100 avec 117 transactions récentes
- Prix en hausse sur 1 an — Hausse de +3.7% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
Points d'attention
- Risque Radon Élevé — Classement radon 3 (IRSN officiel)
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 13.66% sur la commune
Cibler l'investissement locatif de type maison : Privilégier l'achat de maisons de ville offrant un rendement brut supérieur (7.35%)
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
222 €
Fourchette : 177–278 €/mois
399 €
Fourchette : 318–501 €/mois
577 €
Fourchette : 460–723 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
9.35 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
7.46 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Gannat
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 2 quartiers de Gannat disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Centre-Ouest et Extérieurs (859 €/m²) — au plus cher — Centre-Est (1 133 €/m²), soit 32 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Gannat
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 3 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Gannat
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Gannat
Prix immobilier
1 139 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Gannat ?
Le loyer médian à Gannat est de 8.9 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.1 € et 11.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Gannat ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Gannat, le loyer attendu est d'environ 399 €/mois (fourchette 318-501 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Gannat ?
Le rendement brut moyen à Gannat est de 9.35 % en appartement, 7.46 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Gannat est-elle en zone Pinel ?
Oui, Gannat est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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