Prix immobilier Gaillac 2026 : 1 653€/m²

Appartement

1 653 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 948 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.0%

Sur 3 ans-0.8%

Recommandation d'achat — Gaillac

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

66/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (242 ventes/an) assurant une revente facile
Excellent parc immobilier — Seulement 3.4% de passoires thermiques (F/G), limitant les travaux de rénovation

Points d'attention

Baisse des prix (DVF) — Recul des prix de -5.1% sur 1 an avec une fiabilité de données haute
Fragilité sociale locale — Taux de chômage élevé à 15% et présence d'un quartier prioritaire (QPV)

Cibler le locatif classique : Privilégier la location nue ou meublée à l'année pour éviter les restrictions LCD.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+10.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 653 €/m²

+10.2% sur 4 ans

Maison 2025

1 948 €/m²

+7.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Gaillac

À Gaillac, le prix médian au m² des appartements va de 1 496 €/m² dans le quartier Gare-La Clavelle à 1 783 €/m² dans le quartier Quartier Périphérique Ouest, soit un écart de 19 % (287 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 262 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 556 €/m² (Vieux Gaillac) à 2 200 €/m² (Quartier Périphérique Est) sur 5 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Quartier Périphérique Ouest

1 783 €/m²

appartement · 29 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Gare-La Clavelle

1 496 €/m²

appartement · 63 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Gaillac au prix médian (appartement)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Quartier Périphérique Ouest	1 783 €/m²	29
2	Saint-Roch-Charles de Gaulle	1 731 €/m²	14
3	Vieux Gaillac	1 667 €/m²	89
4	Quartier Périphérique Est	1 667 €/m²	67
5	Gare-La Clavelle	1 496 €/m²	63

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Gaillac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
27 déc. 2025	Maison	95 m²	207 950 €	2 189 €
18 déc. 2025	Maison	668 m²	800 000 €	1 198 €
17 déc. 2025	Maison	130 m²	178 000 €	1 369 €
17 déc. 2025	Maison	100 m²	150 000 €	1 500 €
11 déc. 2025	Appartement	179 m²	274 900 €	1 536 €
05 déc. 2025	Appartement	86 m²	80 000 €	930 €
28 nov. 2025	Appartement	67 m²	112 000 €	1 672 €
25 nov. 2025	Maison	70 m²	180 500 €	2 579 €
18 nov. 2025	Maison	100 m²	70 000 €	700 €
13 nov. 2025	Maison	60 m²	142 000 €	2 367 €
07 nov. 2025	Maison	77 m²	120 000 €	1 558 €
04 nov. 2025	Appartement	66 m²	67 000 €	1 015 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

51ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.03

Écart standardisé vs médiane dpt 81

Z-score région

-0.24

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 599 €/m²

Écart résiduel observé : +3.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 81 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Albi

51 290 hab.

2 425 €/m²

Saint-Sulpice-la-Pointe

9 719 hab.

2 385 €/m²

Rabastens

5 867 hab.

1 953 €/m²

Saint-Juéry

6 564 hab.

1 935 €/m²

Lavaur

10 965 hab.

1 857 €/m²

Analyse complète Gaillac

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Gaillac

Loyer moyen

10.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.77 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Gaillac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gaillac s'élève à 1 653 €/m² pour un appartement et 1 948 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 177 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Gaillac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Gaillac ont évolué de -0.8 %. Sur 1 an, la variation est de -3.0 %.

Gaillac est-elle chère par rapport à la France ?

Gaillac se situe au 51ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 81, l'écart standardisé (z-score) est 0.03.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Gaillac ?

Les prix au m² varient de 19 % entre les quartiers de Gaillac. Les plus chers : Quartier Périphérique Ouest (1 783 €/m²), Saint-Roch-Charles de Gaulle (1 731 €/m²). Les plus abordables : Gare-La Clavelle (1 496 €/m²), Quartier Périphérique Est (1 667 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gaillac

Est-ce le bon moment pour acheter à Gaillac ?

Sur la base des données publiques, Gaillac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gaillac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gaillac est d'environ 7,77 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gaillac ?

Baisse des prix (DVF) : Recul des prix de -5.1% sur 1 an avec une fiabilité de données haute. Piste : Négocier à l'achat pour compenser la baisse récente du marché Fragilité sociale locale : Taux de chômage élevé à 15% et présence d'un quartier prioritaire (QPV). Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers locataires avec garanties solides Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Gaillac ?

Gaillac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Gaillac ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Gaillac à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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