Investir dans l'immobilier locatif à Gaillac
Pour investir à Gaillac (81600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 653 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.77 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Gaillac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 653 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.77%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
245 442 €
Médiane : 232 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
126 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Gaillac les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 009 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Gaillac.
Prix au m² par quartier à Gaillac
À Gaillac, le prix médian au m² des appartements va de 1 496 €/m² dans le quartier Gare-La Clavelle à 1 783 €/m² dans le quartier Quartier Périphérique Ouest, soit un écart de 19 % (287 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 262 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 556 €/m² (Vieux Gaillac) à 2 200 €/m² (Quartier Périphérique Est) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Quartier Périphérique Ouest
1 783 €/m²
appartement · 29 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Gare-La Clavelle
1 496 €/m²
appartement · 63 ventes DVF
Classement des quartiers de Gaillac au prix médian (appartement)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Quartier Périphérique Ouest | 1 783 €/m² | 29 |
| 2 | Saint-Roch-Charles de Gaulle | 1 731 €/m² | 14 |
| 3 | Vieux Gaillac | 1 667 €/m² | 89 |
| 4 | Quartier Périphérique Est | 1 667 €/m² | 67 |
| 5 | Gare-La Clavelle | 1 496 €/m² | 63 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Gaillac
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (242 ventes/an) assurant une revente facile
- Excellent parc immobilier — Seulement 3.4% de passoires thermiques (F/G), limitant les travaux de rénovation
Points d'attention
- Baisse des prix (DVF) — Recul des prix de -5.1% sur 1 an avec une fiabilité de données haute
- Fragilité sociale locale — Taux de chômage élevé à 15% et présence d'un quartier prioritaire (QPV)
Cibler le locatif classique : Privilégier la location nue ou meublée à l'année pour éviter les restrictions LCD.
Dernières ventes enregistrées à Gaillac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 207 950 € | 2 189 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 668 m² | 800 000 € | 1 198 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 178 000 € | 1 369 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 150 000 € | 1 500 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 179 m² | 274 900 € | 1 536 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 86 m² | 80 000 € | 930 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 67 m² | 112 000 € | 1 672 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 70 m² | 180 500 € | 2 579 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 70 000 € | 700 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 60 m² | 142 000 € | 2 367 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 77 m² | 120 000 € | 1 558 € |
| 04 nov. 2025 | Appartement | 66 m² | 67 000 € | 1 015 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Gaillac
Quelle stratégie d'investissement à Gaillac ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à GaillacColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à GaillacLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à GaillacLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à GaillacDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à GaillacQuestions fréquentes sur l'investissement à Gaillac
Quel est le prix moyen au m² à Gaillac ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Gaillac ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Gaillac ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Gaillac ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Gaillac avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Gaillac
Est-ce le bon moment pour acheter à Gaillac ?
Sur la base des données publiques, Gaillac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Gaillac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Gaillac est d'environ 7,77 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gaillac ?
Baisse des prix (DVF) : Recul des prix de -5.1% sur 1 an avec une fiabilité de données haute. Piste : Négocier à l'achat pour compenser la baisse récente du marché Fragilité sociale locale : Taux de chômage élevé à 15% et présence d'un quartier prioritaire (QPV). Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers locataires avec garanties solides Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Gaillac ?
Gaillac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Gaillac ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Gaillac à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Gaillac
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Gaillac ?
Gaillac affiche un prix au m² de 1 653 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.77 %. Albi (cité épiscopale UNESCO), Castres. Périurbain toulousain, marché stable et abordable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Gaillac, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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