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Investir dans l'immobilier locatif à Gahard

Pour investir à Gahard (35490) en 2026, le loyer médian est de 10.6 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

12 annonces analysées par IA à Gahard. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

177 062 €

Médiane : 191 033 €

Surface moyenne · sélection Pillr

103 m²

12 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Gahard les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 905 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Gahard : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Gahard

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Gahard

Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Stabilité socio-économique : chômage bas (4 %) et revenu médian élevé (27 000 €)
  • Qualité du parc immobilier : peu de passoires énergétiques (DPE)

Points d'attention

  • Risque radon élevé : classe 3 (IRSN), traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €)
  • Faible liquidité du marché : marché peu liquide (16 transactions par an), tendance lissée

Investissement locatif : privilégier maisons pour rendement (6 %), vérifier radon avant achat

Analyse complète de Gahard

Dernières ventes enregistrées à Gahard

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
15 juin 2026Maison119 m²228 000 €1 916 €
12 juin 2026Maison157 m²365 000 €2 325 €
04 juin 2026Maison414 m²330 000 €797 €
19 mai 2026Maison175 m²310 000 €1 771 €
19 mai 2026Maison88 m²190 000 €2 159 €
11 mai 2026Maison121 m²203 000 €1 678 €
15 avr. 2026Maison180 m²225 550 €1 253 €
10 avr. 2026Maison105 m²60 000 €571 €
21 mars 2026Maison62 m²139 100 €2 244 €
29 janv. 2026Maison144 m²250 000 €1 736 €
05 janv. 2026Maison120 m²220 000 €1 833 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Gahard

Maison 3p à Gahard

Maison · 3p · 150 m²

71/100

157 000 €

9.2% brut5.9% net
Maison 6p à Gahard

Maison · 6p · 120 m²

66/100

230 780 €

5.3% brut3.8% netDPE D
Maison 5p à Gahard

Maison · 5p · 108 m²

66/100

220 000 €

5.1% brut3.7% netDPE C
Maison 6p à Gahard

Maison · 6p · 156 m²

65/100

147 500 €

10.2% brut4.6% netDPE F
Maison 5p à Gahard

Maison · 5p · 116 m²

63/100

157 500 €

7.5% brut4.2% netDPE E
Maison 5p à Gahard

Maison · 5p · 75.84 m²

60/100

220 500 €

3.8% brut2.9% netDPE A
Voir toutes les 12 annonces à Gahard

Questions fréquentes sur l'investissement à Gahard

Quel est le prix moyen au m² à Gahard ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Gahard (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 12 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 905 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 2 040 €/m² pour une maison à Gahard (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Gahard ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Gahard. Sur les 12 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.8 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 12 annonces analysées à Gahard, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,69 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,8 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Gahard ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Gahard. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Gahard ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Gahard, 19 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Gahard est-il assez actif pour investir ?
Gahard a enregistré 16 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -7,3 % sur un an et de 0,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gahard

La demande locative est-elle forte à Gahard ?

Notre analyse de zone attribue à Gahard un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gahard ?

Risque radon élevé : classe 3 (IRSN), traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition. Faible liquidité du marché : marché peu liquide (16 transactions par an), tendance lissée. Piste : prévoir délai de vente plus long, cibler acheteurs locaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Gahard ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Gahard ?

Gahard est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Gahard

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Gahard ?

Gahard fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Gahard a enregistré 16 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rennes (forte croissance démographique), Saint-Malo. Université et numérique : forte demande locative.

À Gahard, le revenu disponible médian est de 27 210 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Médard-sur-Ille à 11,2 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 29,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Gahard

Les prix à Gahard ont évolué de -7,3 % sur un an et de 0 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Gahard, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Gahard sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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