Investir dans l'immobilier locatif à Frouzins
Pour investir à Frouzins (31270) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 642 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.68 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
13 annonces analysées par IA à Frouzins. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 642 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.68%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
304 566 €
Médiane : 275 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
113 m²
13 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Frouzins les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 771 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Frouzins.
Prix au m² par quartier à Frouzins
À Frouzins, le prix médian au m² des appartements va de 2 613 €/m² dans le quartier Canal Saint-Martory à 2 732 €/m² dans le quartier Roussimort, soit un écart de 5 % (119 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 203 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 807 €/m² (Roussimort) à 2 900 €/m² (Canal Saint-Martory) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Roussimort
2 732 €/m²
appartement · 101 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Canal Saint-Martory
2 613 €/m²
appartement · 102 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Frouzins
- Prix au m² 32,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Frouzins
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 130 000 € | 2 600 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 164 000 € | 2 603 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 267 500 € | 3 262 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 101 m² | 280 250 € | 2 775 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 133 m² | 239 000 € | 1 797 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 370 000 € | 3 426 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 260 000 € | 2 889 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 215 000 € | 2 443 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 248 m² | 326 400 € | 1 316 € |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 37 m² | 92 000 € | 2 486 € |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 58 m² | 167 000 € | 2 879 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 79 m² | 231 300 € | 2 928 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Frouzins
Questions fréquentes sur l'investissement à Frouzins
Quel est le prix moyen au m² à Frouzins ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Frouzins ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Frouzins ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Frouzins ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Frouzins avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Frouzins
Est-ce le bon moment pour acheter à Frouzins ?
Les données invitent à la prudence sur Frouzins à ce stade. Prix au m² 32,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Frouzins ?
Le rendement locatif brut indicatif à Frouzins est d'environ 5,68 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Frouzins ?
À Frouzins, 1,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Frouzins ?
Frouzins est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Frouzins ?
Frouzins affiche un prix au m² de 2 642 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.68 %. Toulouse 4e ville française. Aerospace Valley + 2e ville étudiante FR = demande locative très forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Frouzins, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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