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Investir dans l'immobilier locatif à Fresnay-sur-Sarthe

Pour investir à Fresnay-sur-Sarthe (72130) en 2026, le loyer médian est de 7.7 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Fresnay-sur-Sarthe. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

160 819 €

Médiane : 127 200 €

Surface moyenne · sélection Pillr

142 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Fresnay-sur-Sarthe les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 187 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Fresnay-sur-Sarthe : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Négociation et travaux à Fresnay-sur-Sarthe

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    10,2 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 5,5 à 18,3 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +39,5 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    55,6 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    60 000 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    19,0 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Fresnay-sur-Sarthe

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Fresnay-sur-Sarthe

Note de synthèse : 73 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix exceptionnelle : hausse +24,2 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Liquidité du marché : 53 transactions par an, marché très actif et fluide

Points d'attention

  • Faible demande locative : tension locative faible à modérée
  • Chômage structurel : taux de chômage de 13 %, supérieur à la moyenne

Investissement locatif : privilégier l'achat pour le rendement (7,9 %) plutôt que la plus-value

Analyse complète de Fresnay-sur-Sarthe

Dernières ventes enregistrées à Fresnay-sur-Sarthe

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Appartement172 m²273 000 €1 587 €
29 juin 2026Maison128 m²194 000 €1 516 €
22 juin 2026Maison18 m²160 000 €8 889 €
20 juin 2026Maison206 m²80 000 €388 €
17 juin 2026Appartement156 m²125 000 €801 €
09 juin 2026Maison104 m²86 000 €827 €
29 mai 2026Maison142 m²100 800 €710 €
22 mai 2026Maison120 m²79 269 €661 €
22 mai 2026Maison66 m²57 000 €864 €
11 mai 2026Maison188 m²164 000 €872 €
07 mai 2026Maison230 m²140 000 €609 €
07 mai 2026Maison78 m²100 000 €1 282 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Fresnay-sur-Sarthe

Immeuble 13p à Fresnay-sur-Sarthe

Immeuble · 13p · 600 m²

81/100

241 500 €

14.1% brut8.3% netDPE D
Maison 3p à Fresnay-sur-Sarthe

Maison · 3p · 100 m²

74/100

65 500 €

11.5% brut5.8% netDPE D
Maison 5p à Fresnay-sur-Sarthe

Maison · 5p · 122 m²

73/100

118 000 €

9.3% brut6.1% netDPE D
Maison 5p à Fresnay-sur-Sarthe

Maison · 5p · 133.42 m²

72/100

78 900 €

12.2% brut6.3% net
Maison 3p à Fresnay-sur-Sarthe

Maison · 3p · 83 m²

71/100

56 590 €

11.5% brut5.4% netDPE D
Maison 7p à Fresnay-sur-Sarthe

Maison · 7p · 142 m²

71/100

157 000 €

6.4% brut4.4% netDPE D
Voir toutes les annonces à Fresnay-sur-Sarthe

Questions fréquentes sur l'investissement à Fresnay-sur-Sarthe

Quel est le prix moyen au m² à Fresnay-sur-Sarthe ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Fresnay-sur-Sarthe (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 50 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 187 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 992 €/m² pour une maison à Fresnay-sur-Sarthe (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Fresnay-sur-Sarthe ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Fresnay-sur-Sarthe. Sur les 50 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.9 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 50 annonces analysées à Fresnay-sur-Sarthe, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,85 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,9 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Fresnay-sur-Sarthe ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Fresnay-sur-Sarthe. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Fresnay-sur-Sarthe ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Fresnay-sur-Sarthe, 18 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Fresnay-sur-Sarthe est-il assez actif pour investir ?
Fresnay-sur-Sarthe a enregistré 52 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -0,6 % sur un an et de +18,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fresnay-sur-Sarthe

La demande locative est-elle forte à Fresnay-sur-Sarthe ?

Notre analyse de zone attribue à Fresnay-sur-Sarthe un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fresnay-sur-Sarthe ?

Faible demande locative : tension locative faible à modérée. Piste : cibler les familles ou seniors pour stabilité. Chômage structurel : taux de chômage de 13 %, supérieur à la moyenne. Piste : vérifier l'employabilité locale avant acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Fresnay-sur-Sarthe ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Fresnay-sur-Sarthe ?

Fresnay-sur-Sarthe est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Fresnay-sur-Sarthe ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Fresnay-sur-Sarthe 4,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Fresnay-sur-Sarthe

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Fresnay-sur-Sarthe ?

Fresnay-sur-Sarthe fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Fresnay-sur-Sarthe a enregistré 52 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Le Mans (24 Heures, TGV Paris 55 min), La Flèche. Marché accessible, navetteurs vers Paris.

À Fresnay-sur-Sarthe, le revenu disponible médian est de 23 250 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de La Hutte Coulombiers à 6,6 km, aéroport Caen Carpiquet à 105,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Fresnay-sur-Sarthe

Les prix à Fresnay-sur-Sarthe ont évolué de -0,6 % sur un an et de +18,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Fresnay-sur-Sarthe, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Fresnay-sur-Sarthe sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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