Prix immobilier Fort-Moville 2026 : 2 189€/m²

Appartement

2 189 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

2 375 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.2%

Recommandation d'achat — Fort-Moville

À surveiller

Prix au m² 14,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2023

Tendance marché local

Maison 2023

2 375 €/m²

+16.0% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Fort-Moville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
01 déc. 2025	Maison	270 m²	295 000 €	1 093 €
23 sept. 2025	Maison	178 m²	289 000 €	1 624 €
08 sept. 2025	Maison	136 m²	180 500 €	1 327 €
20 juin 2025	Maison	348 m²	333 500 €	958 €
09 oct. 2024	Maison	144 m²	205 000 €	1 424 €
01 déc. 2023	Maison	48 m²	65 738 €	1 370 €
30 août 2023	Maison	213 m²	410 000 €	1 925 €
03 août 2023	Maison	80 m²	190 000 €	2 375 €
10 juil. 2023	Maison	160 m²	448 800 €	2 805 €
28 juin 2023	Maison	210 m²	111 000 €	529 €
01 juin 2023	Maison	120 m²	392 000 €	3 267 €
20 janv. 2023	Maison	84 m²	341 900 €	4 070 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

75ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.93

Écart standardisé vs médiane dpt 27

Z-score région

+0.40

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 920 €/m²

Écart résiduel observé : +14.0 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vernon

25 290 hab.

2 671 €/m²

Gisors

12 410 hab.

2 421 €/m²

Le Val d'Hazey

5 111 hab.

2 130 €/m²

Vexin-sur-Epte

6 015 hab.

2 100 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

2 000 €/m²

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Aussi disponible pour Fort-Moville

Loyer moyen

10.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.74 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Fort-Moville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fort-Moville s'élève à 2 189 €/m² pour un appartement et 2 375 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Fort-Moville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Fort-Moville ont évolué de -3.2 %. Sur 1 an, la variation est de +1.3 % (estimation départementale).

Fort-Moville est-elle chère par rapport à la France ?

Fort-Moville se situe au 75ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est 0.93.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fort-Moville

Est-ce le bon moment pour acheter à Fort-Moville ?

Le marché de Fort-Moville est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fort-Moville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fort-Moville est d'environ 5,74 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fort-Moville ?

À Fort-Moville, 10,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Fort-Moville ?

Fort-Moville est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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