Prix immobilier Firminy 2026 : 983€/m²

Appartement

983 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 088 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.4%

Sur 3 ans-12.3%

Recommandation d'achat — Firminy

Opportunité à étudier

Prix au m² 35,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -12,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-4.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

983 €/m²

-4.1% sur 4 ans

Maison 2025

2 088 €/m²

-3.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Firminy

À Firminy, le prix médian au m² des appartements va de 553 €/m² dans le quartier Abattoir à 1 142 €/m² dans le quartier Fayol, soit un écart de 107 % (589 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

9 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 700 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 566 €/m² (Centre) à 2 452 €/m² (Firminy-Vert) sur 9 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Fayol

1 142 €/m²

appartement · 24 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Abattoir

553 €/m²

appartement · 14 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Firminy au prix médian (appartement)

9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Fayol	1 142 €/m²	24
2	Firminy-Vert	1 115 €/m²	8
3	Laprat-Benaud	1 091 €/m²	106
4	Centre	1 045 €/m²	201
5	Bas Mas	1 000 €/m²	136
6	Tremollet	986 €/m²	74
7	Tardive	904 €/m²	108
8	Chazeau	878 €/m²	29
9	Abattoir	553 €/m²	14

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Firminy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	48 m²	35 000 €	729 €
26 déc. 2025	Appartement	100 m²	172 249 €	1 722 €
24 déc. 2025	Maison	55 m²	68 000 €	1 236 €
23 déc. 2025	Appartement	205 m²	145 000 €	707 €
22 déc. 2025	Appartement	69 m²	22 000 €	319 €
22 déc. 2025	Appartement	53 m²	40 000 €	755 €
19 déc. 2025	Appartement	88 m²	85 000 €	966 €
18 déc. 2025	Appartement	69 m²	114 300 €	1 657 €
17 déc. 2025	Maison	77 m²	147 250 €	1 912 €
16 déc. 2025	Appartement	78 m²	155 000 €	1 987 €
15 déc. 2025	Maison	122 m²	174 500 €	1 430 €
11 déc. 2025	Appartement	79 m²	55 000 €	696 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

11ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.50

Écart standardisé vs médiane dpt 42

Z-score région

-1.06

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 518 €/m²

Écart résiduel observé : -35.2 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Galmier

5 829 hab.

2 670 €/m²

La Talaudière

7 133 hab.

2 655 €/m²

Sorbiers

8 116 hab.

2 364 €/m²

Veauche

8 975 hab.

2 329 €/m²

Saint-Just-Saint-Rambert

15 764 hab.

2 249 €/m²

Analyse complète Firminy

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Firminy

Loyer moyen

9.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.49 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Firminy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Firminy s'élève à 983 €/m² pour un appartement et 2 088 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 184 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Firminy ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Firminy ont évolué de -12.3 %. Sur 1 an, la variation est de -3.4 %.

Firminy est-elle chère par rapport à la France ?

Firminy se situe au 11ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 42, l'écart standardisé (z-score) est -1.50.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Firminy ?

Les prix au m² varient de 107 % entre les quartiers de Firminy. Les plus chers : Fayol (1 142 €/m²), Firminy-Vert (1 115 €/m²), Laprat-Benaud (1 091 €/m²). Les plus abordables : Abattoir (553 €/m²), Chazeau (878 €/m²), Tardive (904 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Firminy

Est-ce le bon moment pour acheter à Firminy ?

Sur la base des données publiques, Firminy ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 35,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Firminy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Firminy est d'environ 11,49 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Firminy ?

À Firminy, 7,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Firminy ?

Firminy est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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